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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/03/13 (Thu)

    [カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u分譲開始]🏠✨

    カカアコ地区、海側フロントローの好立地に建設予定のKali’u。ハワイ随一の民間地主Kamehameha Schools率いるカカアコ開発計画”Our Kakaako”マスタープランのプロジェクトの一つです。分譲開始にあたりブローカー用プレゼンに行ってきました。


    🏠🔑プロジェクト情報:
    -建設予定地: 728 Ala Moana Blvd (海に向かいSALT商業店舗敷地左隣の現在平屋商業店舗が並ぶ区画)
    -選任デベロッパー: (アラモアナのAzureも手掛けた) ProsPac Holdings Group
    -敷地面積: 2.4エーカー (104,542 sqft)
    -分譲開始: 2024年12月
    -着工予定: 2025年7〜9月頃
    -完成予定: 2027年下旬〜2028年初旬
    -39階建て、全285戸予定(1階に一部商業スペース)
    -価格帯
    1 ベッド $884,000〜
    2 ベッド $1,245,000〜
    3 ベッド $2,688,000〜
    (*2024年12月現在)


    🔑✨プロジェクト・ハイライト:
    -大通りアラモアナ・ブルバードを介し海側に面したフロントロー物件
    -海/山/シティーの眺望
    -シグネチャー及びクラシックの2種のレジデンス区分に基づく、各種レイアウトプランによる1-3ベッドルーム
    -24時間セキュリティー、レジデンス・スペシャリスト常駐
    -床から天井一面のガラス窓、開放感あふれる高い9-foot天井
    -全戸TOTOバスルーム機器設置
    -三菱VRFセントラルエアコン
    -仕事部屋/書斎付きレイアウトの1ベッドルーム有り
    -プライベート・エレベーター付きの3 ベッド/シグネチャーレジデンス有り
    -アメニティー: プール、ジャグジー、スパ、ラウンジ、BBQカバナ、ジム、ピックルボールコート、ケータリングキッチン、ミュージックルーム、シアタールーム、ドッグパーク、ゲスト用スイート等


    ショールームのインテリアはキッチンや床材等、木製素材の自然な色調による温かみのあるシンプルで洗練されたデザインが印象的でした。分譲開始初期段階の在庫/価格にてご購入いただけるチャンスです。逐次最新情報を受け取りたい、ショールーム訪問の予約ご希望、ご質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください😀 (*年々物件価値が右肩上がりの開発進行地区ワード/カカアコ物件。投資面について、当初価格〜リセール物件における段階毎の価格推移についても併せてご説明します。)


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - Renderings courtesy of developer, ProsPac Holdings Group LLC

    ハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件カカアコワードカリウ
    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/03/25 (Tue)

    [売主編 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは？]🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして、これまで慣習や伝統に基づき一般的には売主により主に負担されてきた買主の代理人コミッションが2024年8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項になりました。では、売主として把握しておきたい選択肢や交渉の背景として念頭に置いておきたい事項にはどういったものがあるでしょうか、以下解説します:


    🏠🔑 買主代理人のコミッション負担に関する選択肢:
    -双方折半・双方にて一定割合負担、全額負担、オファーの条件によるものとし適宜交渉、負担なし、別項目枠として買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)を提示
    *売却額に対する割合%、定額制等の表示選択肢あり

    🏡🔎 交渉の背景として考慮しておきたい事項:
    -売却プラン内に買主代理人コミッションの設定を設けない場合、買主側がオファー条件の中に買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)の要求を盛り込んでくることが想定される
    -設定を設けない場合、買主側がオファー内の交渉条件に加えてくることにより、最終的に売主の負担額がより割高になる可能性
    -設定を設けない場合、代理人が付いていない買主への対応が増える可能性
    -代理人が付いていない買主の場合、 取引が最終的に引渡に至る確率に影響があるとの統計あり(他州統計例: 代理人有りの買主75% vs 代理人無しの買主12%)
    -設定を設けない場合、オファー数がより少ない、その他一般的にチャンスが減る可能性
    -上記に関わらず設定を設けずオファーの条件によるものとし適宜交渉できることを知っておく


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。売主/買主のいずれの立場におかれましても、改定に基づいた双方の選択肢の全体像を把握されていらっしゃると役立つかと思います。(買主編については、下記投稿ご参照ください) 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀


    備考:
    * まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/03/25 (Tue)

    [売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編]🏠🧐

    🏠✨物件内覧にお客様をご案内すると、高確率で気に入っていただくことの多いアラモアナ地区の築浅コンドミニアム、アズール・アラモアナ(Azure Ala Moana)。ビデオは、2 bed/2 bathのペントハウスユニットです。
    当ユニットの特筆すべき特徴は:
    -3メートル(10 ft)の高い天井 (下階ユニットは9 ft)
    -最上階ならではの開放感と見晴らしの良い眺望のラナイスペース
    -主寝室とラナイからはオーシャンビュー
    -より上級のアップグレードされたキッチン機器類
    -ペントハウスユニットの特典としてセントラル空調システム完備 (下階ユニットは個別エアコン機器設置による)
    -また、ペントハウスフロアは下階に比べエレベーターホール等にアップグレードされたデザインが施されています
    -モデルルームのように綺麗なコンディションのユニットでした✨
    (*Azure - 所在地: 629 Ke’eaumoku St, Honolulu 96814, 築年: 2021)


    🔑✨なお、内覧時に売主エージェント、場合によりオーナー立ち会いのもと、MLS物件資料一般記載情報以外の情報として談話しながら売主側により詳しく聞いておくと役立つ事項とは?:
    -月額管理費以外の特別賦課金予定の有無
    -Zoning (例: 最短レンタル日数。目下予定なくともリセール時等の物件情報として把握しておきたい。*Azureは30日以上〜賃貸可能)
    -建物周辺における新規建設プロジェクト予定の有無 (眺望等の関係により)
    -売りに出す理由及び特定期限の有無 (例: 引っ越しのスケジュールが確認された場合、交渉におけるさじ加減にも関わってきます)
    -居住中物件の場合、引渡可能日
    -修理・修繕履歴等


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、アズールに興味がある等、お気軽にお問い合わせください。お役立ち情報交えて分かり易く解説、包括的にサポートいたします😀


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報 (repost)
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. ビデオは物件オーナーの所有物であり掲載許可を得ています。

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件アズール・アラモアナ
    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/03/13 (Thu)

    アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse]🏠✨

    🔑✨Sky Ala Moanaの主要開発事業者である宅地開発事業者JL Capitalが手掛けるアラモアナ地区注目の新規プロジェクト、ミューズ・ホノルルの予約受付が始まりました。📍建設予定地は1538 Kapiolani Blvd。(アラモアナショッピングセンター前Kapiolani BlvdとKe’eaumoku Stの交差点から通り沿いにワイキキ方面に向け商業ビル数店舗進んだあたり、ファーストハワイアン銀行敷地の隣) 40階建て、全315戸、スタジオ〜3ベッドルーム(+書斎付きユニット有り)。完成予定は2028/2029年。



    🏠✨フィーチャー情報:
    -注目ユニットタイプ “# C01ユニット” - 計9ユニット限定の海側に最も近い配置の2 bed/2 bath、居住面積1,168sqft、ラナイ面積68sqft。25〜33階の各階に1ユニットのみになります。(後方添付イメージ: C01ユニットのフロアプランです)
    -特徴的な建物構成からなり、ペントハウスユニット、タワー部分ユニット、ロフトスタイルのユニット、2階建てタウンハウススタイルのユニットがあり、共有施設は3フロアに分けて予定、うち最上階40階に海やマジックアイランドを望めるスカイ・テラス建設予定。
    -価格帯: $700K〜3.5M
    -さらに特筆すべき特徴としてホノルル市管轄TODプロジェクトに該当し30日間〜の短期レンタルが可能なビルになります。(Transit-Oriented Development: 公共交通機関から徒歩圏内にある地区における住居開発推奨プログラム)



    Museプロジェクトの最新情報、ショールームご案内予約のご希望やご質問ございましたら下記お問い合わせフォームからご連絡ください。また、ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀



    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - Renderings courtesy of developer, JL Capital

    ハワイ不動産ハワイ新築コンドミニアムアラモアナMuseHonoluluミューズホノルル
    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/03/13 (Thu)

    [2024年施行-買主編売買物件内覧時の規定]何が変わったの?🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして2024年8/17以降、代理エージェントの案内による住居用売買物件の内覧時には事前に内覧希望者(買主)とエージェント間におき専任媒介契約書の締結が必要になり、今まで任意であったものが、必須規定になりました。変更点や予め考慮しておくと良い点、主な概略を以下に解説します:


    🏠🔎ポイント1 (内覧段階):
    (代理制度利用の場合は)住居用売買物件内覧前に代理エージェントと専任媒介契約書の締結必要
    *バーチャル内覧含む
    *商業や賃貸物件は対象外
    *代理サービスを利用しない場合は単独内覧可

    ☝️ポイント2 (内覧段階):
    媒介契約書締結期間は、内覧毎(one-time)も可
    *短期でスタート→担当エージェントとの信頼関係ができたのちに3、6カ月等に切り替えもok

    🏡ポイント3 (内覧後オファー段階):
    今まで慣習により一般的には売主が主に負担してきた買主の代理人コミッションに関して、2024年8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項に。以下、買主側におき媒介契約書署名前に考慮しておきたい買主の代理人コミッションに関わる事項・交渉方法:
    -購入額に対する割合%、定額制、条件成就に沿った定額制等の表示選択肢あり
    -ご検討物件が売主による全額負担の設定がある物件ではない場合は、双方折半・双方にて一定割合負担等をオファー提出時に売主に交渉、買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)をオファー提出時に売主に交渉、買主全額負担等の選択肢あり


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/03/09 (Sun)

    [ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報]🏠✨

    ✨🔑宅地開発事業者Howard Hughes社が手掛けるワード地区におけるワード・ビレッジWard Village建設マスタープランに基づく新規コンドミニアム開発計画最新情報のお届けです。


    [Coming Soon!]
    -ILIMA & MELIA
    多様な住居オプションを提供するワードビレッジの中でも最高級のウルトラ・ラグジュアリータワーとして予定されているIlimaとMelia。マスタープラン中、アラモアナ通りを介し海側フロントローに位置するタワーとしては最後のプロジェクトになります。建設予定地は、現ショッピングモールのワードセンターWard Center (添付ワードビレッジ地図右側)の所在地で、海側に向かってIBMビルの右隣にIlima、Meliaが建設される予定であり、海側最前列からのオーシャンビューに加えて立地により中でも随一のダイアモンドヘッドビューの眺望が見込まれます。 2ベッド〜5ベッドがあり、1ベッドの一般販売はない模様とのこと、価格帯はアラモアナ地区のパークレーンやワード地区のワイエアの再販価格が目安の模様です。ハワードヒューズ社によりますと、間もなく春頃からプロジェクトのプレゼンテーション開始を予定。販売開始は本年夏〜秋頃の予定とのことです。希少価値の高い物件であるゆえ、記録的な速度で完売となったビクトリア・プレイスの事例に基づきますと、早いペースで販売が進むことが予想されますのでお早目にお問い合わせされることをお勧めします。下記お問い合わせフォームからご連絡ください、最新情報と併せてご案内いたします。

     
    -THE PARK WARD VILLAGE
    2026年に完成予定のThe Park Ward Village。3月には棟上げ完了予定、その後内装工事開始予定とのことです。在庫情報として、海真正面のオーシャンビュー眺望の1ベッドのユニットが残り数ユニット在庫あります。
    *所在地: 333 Ward Ave
    (添付ビルのイメージ写真はThe Park Ward Villageのものです)


    -THE LAUNIU WARD VILLAGE
    現在分譲中であり、ワード・ビレッジの中でもウルトラ・ラグジュアリー物件に区分される海側から一列目のフロントローの並びに最終的に予定されている全6棟のタワーのうちの4棟目にあたるThe Launiu。ダイアモンドヘッドビュー高層階の2ベッド、3ベッドのユニット在庫あります。(マスタープラン計14棟中、11棟目のタワー、完成予定2027年。フロントローのタワー概要 (完成済み/予定): The Launiu、Kalae、Victoria Place、Waiea、Melia、Ilima)
    *所在地: 928 Ala Moana Blvd


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀



    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - Images courtesy of the Howard Hughes Corporation
    *Howard Hughes社規定により代理エージェントが必要になります。

    ハワイ不動産ハワイ新築コンドミニアムハワードヒューズワードビレッジカカアコ