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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2025/03/25 (Tue)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    [판매자편 2024년 시행되는 주거용 매매물건 규정 개정이란 ？ ] 🏠 🧐 🧐 🧐 🧐

    전미부동산협회의 규정 개정 중 하나로, 그동안 관례와 전통에 따라 일반적으로 매도인이 주로 부담하던 매수인 대리인 커미션이 2024년 8월 17일 이후부터는 매도인/매수인 양측의 협상 사항으로 변경되었다. 그렇다면, 매도자 입장에서는 어떤 선택지가 있는지, 협상 시 유의해야 할 사항들은 어떤 것들이 있는지 알아보자:


    🏠 🔑 매수자 대리인 수수료 부담에 관한 선택지:
    - 양측이 반반씩 부담하는 경우 ・ - 양측이 일정 비율로 부담 - 양측이 일정 비율 부담, 전액 부담, 오퍼 조건에 따라 협상, 부담 없음, 별도 항목으로 매수인이 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 제시
    *매각금액 대비 비율, 정액제 등 표시 선택 가능

    🔎 협상 시 고려해야 할 사항:
    - 매각 계획서에 매수자 대리인 커미션을 설정하지 않은 경우, 매수자 측이 오퍼 조건에 매수자가 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 요구할 수 있다.
    - 설정하지 않을 경우, 매수자 측이 오퍼 내 협상조건에 추가하여 최종적으로 매도자 부담액이 더 높아질 가능성
    - 설정하지 않을 경우, 대리인이 없는 매수자에 대한 대응이 늘어날 가능성
    - 대리인이 없는 매수자의 경우, 거래가 최종적으로 인도에 이르는 확률에 영향을 미친다는 통계가 있음(타주 통계 예시: 대리인 있는 바이어 75% vs 대리인 없는 바이어 12%)
    - 설정하지 않을 경우 오퍼 수가 더 적고, 기타 일반적으로 기회가 줄어들 가능성
    - 위와 상관없이 설정하지 않고 오퍼의 조건에 따라


    위의 사항을 포함한 여러 사항들을 케이스 바이 케이스로 검토해야 합니다. 매도자/매수자 어느 입장에 계시든 개정에 따른 양측의 선택지에 대한 전체 그림을 파악하시면 도움이 되실 것입니다. (매수자 편에 대해서는 아래 포스팅을 참고해 주시기 바랍니다.) 자세한 내용은 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 알기 쉽게 풀어 설명해 드리겠습니다 😀


    비고:
    * 마을가도 핫리스트 게재 중 게시물 (타운 가이드, 마이페이지 내 "마을가도 핫리스트"를 클릭하시면 전체 게시물에 접속하실 수 있습니다. 게시물에 접속하실 수 있습니다):
    -워드 지역 신규 콘도 개발 계획 업데이트 정보
    -알라모아나 지역 신규 콘도 계획 Muse
    -카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 업데이트 정보 -카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 최신 정보 (repost)
    - 매매 매물 내방 시 궁금한 사항 - Azure 알라모아나 편 (repost)
    - 바이어 편 - 2024년 시행되는 매매 매물 내방 시 규정 개정 사항 (repost)
    *Disclaimer - 타주, 타 지역에서의 부동산 거래에 대해서는 해당 관할 MLS 규정을 따르시기 바랍니다 (위 내용은 Oahu MLS 회원으로서의 규정에 따른 것입니다.)

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2025/03/25 (Tue)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    [매매 매물 내방 시 궁금한 사항 - Azure 알라모아나 편] 🏠 🧐 🧐 🧐 🧐

    🏠 ✨ 부동산 내방객을 안내하면 높은 확률로 마음에 드는 경우가 많은 알라모아나 지역의 신축 콘도, ・ Azure Ala Moana(Azure Ala Moana)입니다. 영상은 2 bed/2 bath의 펜트하우스 유닛입니다.
    이 유닛의 특징은 다음과 같습니다:
    - 3미터(10피트)의 높은 천장(아래층 유닛은 9피트)
    - 최상층에 위치한 개방감과 전망 좋은 라나이 공간
    - 메인 침실과 라나이에서 오션뷰
    -보다 고급으로 업그레이드된 주방 기기류
    - 펜트하우스 유닛의 특전으로 중앙 공조 시스템 완비 (아래층 유닛은 개별 공조기기 설치)
    - 또한, 펜트하우스 층은 아래층에 비해 엘리베이터 홀 등이 업그레이드된 디자인
    - 모델룸처럼 깨끗한 상태의 유닛이었습니다 ✨
    (*Azure - 위치: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, 건축연도: 2021)
    <

    🔑 ✨ 또한, 내방 시 셀러 에이전트, 경우에 따라서는 오너 입회하에 MLS 매물 자료 일반 기재 정보 외의 정보로 셀러 측과 대화를 나누면서 셀러 측에 더 자세히 물어보면 도움이 되는 사항은?
    -월 관리비 이외의 특별부과금 예정 여부
    -Zoning (예: 최단 임대일수. 당장의 계획이 없더라도 리세일 시 등의 매물 정보로 파악해두면 좋다. *Azure는 30일 이상 ~ 임대 가능)
    - 건물 주변 신축 프로젝트 예정 여부 (조망권 등의 관계로 인해)
    - 매물로 내놓은 이유 및 특정 기한 유무 (예: 이사 일정이 확정된 경우, 협상 시 가감에도 관여하게 됩니다.
    - 거주중인 매물의 경우 인도 가능일
    - 수리 ・ 수리 이력 등


    하와이 부동산에 관한 질문 ・ 상담, 아줄에 관심이 있으시면 언제든지 문의해 주세요. 유용한 정보와 함께 알기 쉽게 설명, 종합적으로 도와드리겠습니다 😀



    참고: * 마을가이드 핫리스트 게시 중 게시물 (타운가이드, 마이페이지 내 "마을가이드 핫리스트") 를 클릭하시면 모든 포스팅을 보실 수 있습니다):
    - 워드지구 신규 콘도 개발 계획 업데이트 정보
    - 알라모아나 지구의 주목받는 신규 콘도 계획 Muse
    - 카카아코 지구의 신규 콘도 계획 Kali 'u 최신 정보 (repost)
    - 셀러 편 - 2024년 시행되는 주거용 부동산 매매 규정 개정이란 (repost)
    - 바이어 편 - 2024년 시행되는 부동산 내방 시 규정 개정 사항 (repost)
    * *. Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. Video is property owner's property and has permission to be posted.

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件アズール・アラモアナ
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2025/03/13 (Thu)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    [2024년 시행 - 매수자편 매매 물건 내방 시 규정] 무엇이 달라졌나요? 🏠 🧐

    전미부동산협회의 규정 개정 중 하나로 2024년 8월 17일부터 대리 에이전트의 안내에 의한 주거용 매매 매물 내방 시, 내방 희망자(매수자)와 에이전트 간에 사전에 전속 중개계약서 체결이 필요하게 되어, 지금까지는 임의적이었던 것이 필수 규정으로 변경되었습니다. 변경된 사항과 미리 알아두면 좋은 점, 주요 개요를 아래와 같이 설명합니다:


    🏠 🔎 포인트1 (내람단계):
    (대리제도 이용 시) 주거용 매매물건 내람 전 대리인과 전속중개계약서 체결 필수 * 가상 내방 포함
    * 상업이나 임대 매물은 대상에서 제외
    * 대리 서비스를 이용하지 않는 경우 단독 내방 가능

    ☝ ️ 포인트2 (내방 단계):
    중개계약서 체결기간은 내방 시마다(one-time)도 가능
    * 단기로 시작 → 담당 에이전트와 신뢰관계가 형성된 후 3, 6개월 등으로 전환도 가능

    🏡 포인트3 (내람 후 오퍼 단계):
    지금까지 관행상 일반적으로 매도인이 주로 부담해 온 매수인의 2024년 8월 17일 이후부터는 매도자/매수자 양측간 협상사항으로 변경. 아래 매수자 측에서 중개계약서 서명에 고려해야 할 매수자 대리인 수수료 관련 사항 ・ 협상 방법:
    -매입금액 대비 비율, 정액제, 조건성취에 따른 정액제 등 표시 선택 가능
    -검토 매물이 매도자 전액 부담으로 설정된 매물인 경우 양측 절반씩 부담 그렇지 않은 경우, 양측 반반 ・ 양측이 일정 비율 부담 등을 오퍼 제출 시 매도자와 협상, 매수자가 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 오퍼 제출 시 매도자와 협상, 매수자 전액 부담 등의 선택지 있음


    위 사항 포함 여러 사항들을 케이스 바이 케이스로 검토해야 합니다. 자세한 사항은 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 알기 쉽게 풀어 설명해 드리겠습니다 😀


    비고:
    *마치카도 핫리스트 게시중 게시물 (타운가이드, 마이페이지 내 "마치카도 핫리스트"를 클릭하면 전체 게시물로 이동합니다. 게시물에 접속하실 수 있습니다):
    -워드 지역 신규 콘도 개발 계획 업데이트 정보
    -알라모아나 지역 신규 콘도 계획 Muse
    -카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 업데이트 정보 -카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 최신 정보 (repost)
    - 매매 매물 내방 시 궁금한 사항 - Azure 알라모아나 편 (repost)
    - 판매자 편 - 2024년 시행되는 주거용 매매 부동산 규정 개정이란 (repost)
    *Disclaimer - 타주, 타 지역에서의 부동산 거래에 대해서는 해당 관할 MLS 규정을 따르시기 바랍니다 (위 내용은 Oahu MLS 회원으로서의 규정에 따른 것입니다.)

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2025/03/13 (Thu)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    알라모아나 지역 주목받는 신규 콘도 계획 Muse] 🏠 ✨

    🔑 ✨ 스카이 알라모아나(Sky Ala Moana)의 주요 개발 사업자인 JL 캐피탈(JL Capital)이 진행하는 알라모아나 지역의 주목받는 신규 프로젝트, 뮤즈(Muse) 호놀룰루(v267)의 예약 접수가 시작되었습니다. 건설 예정지는 1538 Kapiolani Blvd. (알라모아나 쇼핑센터 앞 Kapiolani Blvd와 Ke'eaumoku St의 교차로에서 와이키키 방면으로 몇 개의 상업용 건물이 있는 거리, 퍼스트 하와이안 은행 부지 옆). 옆) 40층, 총 315세대, 스튜디오 ~ 3베드룸(+서재 포함 유닛 있음). 완공 예정은 2028/2029년.



    🏠 ✨ 특징 정보:
    - 주목 유닛 타입 "# C01 유닛" - 총 9 유닛 한정의 바다 쪽에 가장 가까운 배치의 2 bed/2 bath, 거주면적 1,168sqft, 라나이 면적 68sqft, 25~33층 각 층에 1개 유닛만 있습니다. (후면 첨부 이미지: C01 유닛의 평면도입니다.)
    - 특징적인 건물 구성으로 이루어져 있으며, 펜트하우스 유닛, 타워 부분 유닛, 로프트 스타일 유닛, 2층짜리 타운하우스 스타일 유닛이 있으며, 공용시설은 3개 층으로 나뉘어져 있으며, 그 중 최상층 40 층에 바다와 매직아일랜드를 조망할 수 있는 스카이 ・ 테라스가 조성될 예정이다.
    - 가격대: $ 700K~3.5M
    - 더욱 특기할 만한 특징으로 호놀룰루시 관할 TOD 프로젝트에 해당되어 30일~ 단기 임대가 가능한 건물이 될 것이다.



    Muse 프로젝트의 최신 정보, 쇼룸 안내 예약 및 문의사항이 있으시면 아래 문의 양식을 통해 연락 주시기 바랍니다. 문의사항이 있으시면 아래 문의 양식을 통해 연락 주시기 바랍니다. 하와이 부동산에 대한 궁금증 ・ 상담 및 문의는 아래 문의 양식을 이용해 주시기 바랍니다. 알기 쉽게 설명, 하와이 이주 정보 등 종합적으로 도와드리겠습니다 😀



    비고:
    * 마을가이드 핫리스트 게시 중 게시물 (타운 가이드, 내 페이지 내 "마을가이드 핫리스트 "를 클릭하시면 모든 게시물에 접속하실 수 있습니다):
    - 워드지구 신규 콘도 개발 계획 업데이트 정보
    - 카카아코지구 신규 콘도 개발 계획 Kali'u 최신 정보 (repost) - 매매 물건 내방 시 궁금한 사항 - Azure 알라모아나 편 (repost)
    - 매도자 편 - 2024년 시행되는 주거용 매매 물건 규정 개정이란 (repost)
    - 매수자 편 - 2024년 시행되는 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항 (repost)
    *Disclaimer - Renderings courtesy of developer, JL Capital

    ハワイ不動産ハワイ新築コンドミニアムアラモアナMuseHonoluluミューズホノルル
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2025/03/13 (Thu)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    [카카아코지구 신규 콘도미니엄 계획 Kali'u 분양 시작] 🏠 ✨

    카카아코 지구, 바닷가 프런트 로의 좋은 위치에 건설 예정인 Kali'u는 하와이 최고의 민간 토지 소유주인 Kamehameha Schools가 주도하는 카카아코 개발 계획 "Our Kakaako" 마스터플랜의 프로젝트 중 하나입니다. 분양을 시작하면서 브로커를 위한 프레젠테이션을 다녀왔습니다.


    🏠 🔑 프로젝트 정보:
    - 건설 예정지: 728 Ala Moana Blvd (바다를 향한 SALT 상업 매장 부지 왼쪽 옆의 현재 단층 상업 매장이 늘어선 구획)
    - 선임된 디벨로퍼: (알라오모아의 ProsPac Holdings Group
    - 부지면적: 2.4 에이커(104,542 sqft)
    - 분양 시작: 2024년 12월
    - 착공 예정: 2025년 7~9월경
    - 완공 예정: 2027년 말~2028년 초
    - 완공 예정: 2027년 말~ 2028년 초 2028년 초 - 39층, 총 285세대 예정
    - 가격대
    1베드 $ 884,000~
    2베드 $ 1,245,000~
    3베드 $ 2, 3베드 688,000~ 2, 3베드 688,000~ 2, 3베드 2, 4, 5, 6, 7, 9, 8, 9, 11, 10, 11, 13, 13, 15, 17, 18, 18, 18, 20, 19 688,000~
    (*2024년 12월 현재)


    🔑 ✨ 프로젝트 ・ 하이라이트:
    - 알라모아나 대로변 ・ 블루바드를 통해 바다를 향한 프론트 로우 부동산 < 바다/산/도시 전망
    -바다/산/도시 전망
    -시그니처 및 클래식 2가지 레지던스 구분에 따른 다양한 레이아웃의 1-3베드룸
    -24시간 보안, 레지던스 ・ -전문가 상주
    -바닥부터 천정 통유리창, 개방감 넘치는 높은 9-foot 천장
    -전세대 TOTO 욕실기기 설치
    -미쓰비시 VRF 중앙 에어컨
    -작업실/서재 겸용 레이아웃의 1베드룸 있음
    -프라이빗 ・ -엘리베이터가 있는 3베드 / 시그니처 -전문인 상주 엘리베이터가 있는 3베드/시그니처 레지던스
    - 부대시설: 수영장, 자쿠지, 스파, 라운지, BBQ 카바나, 헬스장, 피클볼 코트, 케이터링 주방, 음악실, 극장실, 애견공원, 게스트 스위트 등

    쇼룸 내부는 주방, 바닥재 등 나무 소재의 자연스러운 색감을 살린 따뜻하고 심플하면서도 세련된 디자인이 인상적이었다. 분양 시작 초기 단계의 재고/가격으로 구매하실 수 있는 기회입니다. 순차적으로 최신 정보를 받아보고 싶으시거나, 쇼룸 방문 예약 희망, 궁금하신 점 등 문의사항이 있으시면 언제든지 연락주세요 😀 (* 해마다 부동산 가치가 상승하고 있는 개발 진행지구 워드/카카아코 부동산입니다. 투자 측면에 대해 초기 가격~재판매 부동산의 단계별 가격 추이도 함께 설명해드립니다. )


    비고:
    * 마을가이드 핫리스트에 게재중인 글 (타운가이드, 마이페이지 내 "마을가이드 핫리스트"를 클릭하시면 모든 글을 보실 수 있습니다): - 워드 지구 신규 콘도 개발 계획 업데이트 정보
    - 알라모아나 지구 주목받는 신규 콘도 계획 Muse
    - 매매 물건 내방 시 궁금한 사항 - Azure 알라모아나 편 (repost)
    - 셀러 편 - 2024년 시행되는 주거용 매매 물건 규정 개정이란 (repost)
    - 구매자 편 - 2024년 시행되는 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항 (repost)
    *Disclaimer - Renderings courtesy of developer, ProsPac Holdings Group LLC

    ハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件カカアコワードカリウ
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2025/03/09 (Sun)

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    [워드지구 신규 콘도 개발 계획 업데이트 정보] 🏠 ✨

    ✨ 🔑 택지개발사업자인 Howard Hughes사가 진행하는 워드지구의 워드 ・ 빌리지 Ward Village 건설 마스터플랜에 따른 신규 콘도미니엄 개발 계획의 최신 정보를 전해드립니다.


    [Coming Soon!]
    -ILIMA&MELIA
    다양한 주거 옵션을 제공하는 워드 빌리지 중 최고급 울트라 ・ 럭셔리 타워로 예정되어 있는 Ilima와 멜리아는 마스터플랜 중 알라모아나 거리를 통해 바다 쪽 프런트 로에 위치한 타워로는 마지막 프로젝트가 될 것이다. 건설 예정지는 현 쇼핑몰의 워드센터 Ward Center (첨부 워드빌리지 지도 우측) 위치로 바다 쪽을 향해 IBM 빌딩의 오른쪽 옆에 Ilima, Melia가 건설될 예정이며, 바다 쪽 최전방에서 오션뷰와 더불어 위치상 최고의 다이아몬드 헤드뷰를 볼 수 있습니다. 다이아몬드 헤드 뷰를 조망할 수 있을 것으로 예상됩니다. 2베드~5베드가 있으며, 1베드 일반분양은 없는 것으로 알려졌으며, 가격대는 알라모아나 지구의 파크 레인이나 워드 지구의 와이아레아 재판매 가격이 기준이 될 것으로 보인다. 하워드 휴즈사에 따르면, 조만간 봄쯤에 프로젝트 프레젠테이션을 시작할 예정이라고 한다. 판매 시작은 올해 여름~가을경으로 예정되어 있다고 한다. 희소가치가 높아 기록적인 속도로 완판된 빅토리아 ・ 플레이스의 사례에 비추어 볼 때, 빠른 속도로 분양이 진행될 것으로 예상되므로 서둘러 문의하는 것을 추천한다. 아래 문의 양식을 통해 연락 주시면 최신 정보와 함께 안내해 드리겠습니다.


    -THE PARK WARD VILLAGE
    2026년 완공예정인 The Park Ward Village는 3월에 건물이 완공될 예정이며, 이후 인테리어 공사가 시작될 예정이라고 합니다. 재고 정보로 바다 바로 앞 오션뷰 전망의 1베드 유닛이 몇 개 남아있는 재고가 있습니다.
    * 위치: 333 Ward Ave
    (첨부된 건물 이미지 사진은 The Park Ward Village입니다)


    -THE LAUNIU WARD VILLAGE
    현재 분양중이며, 워드 ・ 빌리지 중에서도 울트라 ・ 럭셔리로 분류되는 바닷가 쪽에서 첫 번째 줄의 프론트로우이자 최종 예정된 총 6개 타워 중 4번째 타워인 The Launiu는 다이아몬드헤드뷰 고층에 2베드, 3베드 유닛 재고가 있습니다. (마스터플랜 총 14개 타워 중 11번째 타워, 2027년 완공 예정. 프론트로우 타워 개요 (완공/예정): The Launiu, Kalae, Victoria Place, Waiea, Melia, Ilima)
    * 위치: 928 Ala Moana Blvd


    하와이 부동산 에 관한 질문 ・ 상담, 부담없이 문의해 주세요. 알기 쉽게 설명, 하와이 이민 정보 등 종합적으로 도와드립니다 😀



    비고:
    * 마을 핫리스트 게시 중 게시물 (타운 가이드, 내 페이지 내 "마을 핫리스트 "를 클릭하시면 모든 포스팅을 보실 수 있습니다):
    - 알라모아나 지역 신규 콘도 프로젝트 Muse
    - 카카아코 지역 신규 콘도 프로젝트 Kali'u 최신 정보 (repost) - 매매 물건 내방 시 궁금한 사항 - Azure 알라모아나 편 (repost)
    - 판매자 편 - 2024년 시행 주거용 매매 물건 규정 개정이란 (repost)
    - 구매자 편 - 2024년 시행 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항 (repost) - 바이어 편 - 2024년 시행 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항
    *Disclaimer - Images courtesy of the Howard Hughes Corporation
    *Howard Hughes사 규정에 따라 대리 에이전트가 필요합니다.

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