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    • ข่าวประชาสัมพันธ์ / สื่อมวลชน / ข่าว
    • 2025/03/21 (Fri)

    アロハ・セイルズ・ワイキキがゴールデンウィーク・スペシャルを開始

    2024年12月にホノルルでスタートした新しいセーリング・ツアー「アロハ・セイルズ・ワイキキ」では、ゴールデンウィーク期間中、どのセーリングでも40％オフの割引を実施いたします。4月25日から5月11日までのご予約の際に割引コード「Golden40」をご利用になるとどのパッケージも40％オフになります。

    アロハ・セイルズ・ワイキキのカタマランボートに乗って、オアフ島のきらめく海を渡る忘れられない旅に出かけませんか？穏やかなクルージングでくつろぎたい方にも、ワイキキの海でアクティブ体験したい方にも、アロハ・セイルズ・ワイキキは理想的な船上体験を提供します。比類のない景色、素晴らしい写真撮影のチャンス、楽園での素晴らしい一日の過ごし方をお楽しみください。

    アロハ・セイルズ・ワイキキのセーリング・パッケージは下記のとおり：

    ◎花火体験（$104⇒ $62.40）

    毎週金曜の夜に開催される花火ショーの魔法が、夜のセイルで水上から生き生きとよみがえります。ワイキキの夜空を彩る花火を、お好きなお飲み物（アロハ・セイルズ・ワイキキではお飲み物のご持参をお勧めしています）とともに、船上より最前列でご覧いただけます。

    ◎シュノーケル・アドベンチャー（$105⇒ $63）

    ワイキキ沖にあるウミガメが大集合するスポットとして有名なタートル・キャニオンでシュノーケル・アドベンチャーをお楽しみください。水中を滑るように進み、たくさんの魚やウミガメをご覧ください。

    ◎サンセット・スイム＆セイル（$65⇒ $39）

    ワイキキを代表するサンセットクルーズ。ワイキキのスカイラインが印象的な輝きを放ち、空が素晴らしい色に染まる中、象徴的なゴールドコーストに沿って出航します。

    ご予約は便利なアロハ・セイルズ・ワイキキのウエブサイト www.alohasailswaikiki.com にてお申し込みいただけます。


    ゴールデンウィーク以外の日程でも、割引コードの「grandopen30」でグランドオープン特別割引（30%オフ）をご利用いただけます。アロハ・セイルズ・ワイキキは、ワイキキからもアクセスに便利なプリンス・ワイキキ・ホテルの隣り、アラワイ・ヨットハーバーから出航しています。この機会をお見逃しなく！

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/02/23 (Sun)

    [売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編]🏠🧐

    🏠✨物件内覧にお客様をご案内すると、高確率で気に入っていただくことの多いアラモアナ地区の築浅コンドミニアム、アズール・アラモアナ(Azure Ala Moana)。ビデオは、2 bed/2 bathのペントハウスユニットです。
    当ユニットの特筆すべき特徴は:
    -3メートル(10 ft)の高い天井 (下階ユニットは9 ft)
    -最上階ならではの開放感と見晴らしの良い眺望のラナイスペース
    -主寝室とラナイからはオーシャンビュー
    -より上級のアップグレードされたキッチン機器類
    -ペントハウスユニットの特典としてセントラル空調システム完備 (下階ユニットは個別エアコン機器設置による)
    -また、ペントハウスフロアは下階に比べエレベーターホール等にアップグレードされたデザインが施されています
    -モデルルームのように綺麗なコンディションのユニットでした✨
    (*Azure - 所在地: 629 Ke’eaumoku St, Honolulu 96814, 築年: 2021)


    🔑✨なお、内覧時に売主エージェント、場合によりオーナー立ち会いのもと、MLS物件資料一般記載情報以外の情報として談話しながら売主側により詳しく聞いておくと役立つ事項とは?:
    -月額管理費以外の特別賦課金予定の有無
    -Zoning (例: 最短レンタル日数。目下予定なくともリセール時等の物件情報として把握しておきたい。*Azureは30日以上〜賃貸可能)
    -建物周辺における新規建設プロジェクト予定の有無 (眺望等の関係により)
    -売りに出す理由及び特定期限の有無 (例: 引っ越しのスケジュールが確認された場合、交渉におけるさじ加減にも関わってきます)
    -居住中物件の場合、引渡可能日
    -修理・修繕履歴等


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、アズールに興味がある等、お気軽にお問い合わせください。お役立ち情報交えて分かり易く解説、包括的にサポートいたします😀


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報 (repost)
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. ビデオは物件オーナーの所有物であり掲載許可を得ています。

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件アズール・アラモアナ
    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/02/23 (Sun)

    [売主編 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは？]🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして、これまで慣習や伝統に基づき一般的には売主により主に負担されてきた買主の代理人コミッションが2024年8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項になりました。では、売主として把握しておきたい選択肢や交渉の背景として念頭に置いておきたい事項にはどういったものがあるでしょうか、以下解説します:


    🏠🔑 買主代理人のコミッション負担に関する選択肢:
    -双方折半・双方にて一定割合負担、全額負担、オファーの条件によるものとし適宜交渉、負担なし、別項目枠として買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)を提示
    *売却額に対する割合%、定額制等の表示選択肢あり

    🏡🔎 交渉の背景として考慮しておきたい事項:
    -売却プラン内に買主代理人コミッションの設定を設けない場合、買主側がオファー条件の中に買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)の要求を盛り込んでくることが想定される
    -設定を設けない場合、買主側がオファー内の交渉条件に加えてくることにより、最終的に売主の負担額がより割高になる可能性
    -設定を設けない場合、代理人が付いていない買主への対応が増える可能性
    -代理人が付いていない買主の場合、 取引が最終的に引渡に至る確率に影響があるとの統計あり(他州統計例: 代理人有りの買主75% vs 代理人無しの買主12%)
    -設定を設けない場合、オファー数がより少ない、その他一般的にチャンスが減る可能性
    -上記に関わらず設定を設けずオファーの条件によるものとし適宜交渉できることを知っておく


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。売主/買主のいずれの立場におかれましても、改定に基づいた双方の選択肢の全体像を把握されていらっしゃると役立つかと思います。(買主編については、下記投稿ご参照ください) 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀


    備考:
    * まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

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    • ข่าวประชาสัมพันธ์ / สื่อมวลชน / ข่าว
    • 2025/02/25 (Tue)

    餃子の店「ダンプリング・ファクトリー」オープン

    2025年3月5日（水）カパフルに待望の「ダンプリング・ファクトリー」がオープン！
    伝統的な中国スタイルの餃子にモダンなアレンジを加えた餃子の店「ダンプリング・ファクトリー」が、2025年3月5日（水）にオープンします。場所はカパフル通りのウォング・レオング・ビル内（755 Kapahulu Ave., パイ・カフェの隣り）です。モダンな味わいにアレンジした本格派の自家製中国餃子、さらに友人や家族とシェアして楽しめる特製メニューを取り揃え、今までのハワイになかったダイニング体験をお届けします。

    グランドオープン記念キャンペーン

    3月5日（水）限定：餃子「12個買うと12個無料」キャンペーン
    オープン当日に限り、餃子（12個）をご注文されたお客様には、お持ち帰り用生餃子1パック（12個入り）を無料進呈します。お持ち帰り用餃子はご家庭で茹でるまたは焼くだけで、新鮮なできたて餃子を楽しめます。
    3月7日（金）〜 9日（日）：無料前菜進呈
    2名以上でご来店のお客様には、お好きな前菜を1品無料進呈します。
    （自家製豚の角煮とブラウンソース煮込み牛肉を除く）

    魅力あふれる多彩なメニュー
    ダンプリング・ファクトリーでは、昔ながらの餃子に現代的なアレンジを加えた自家製餃子を焼き餃子または茹で餃子でご提供。価格は$4.99〜$13.99とお手頃で、ベジタリアン向けの「ズッキーニとピーマンと卵の餃子」などもあり、健康思考の方にも嬉しいメニューのラインナップです。
    主なメニュー例：

    餃子：牛肉とピーマン、鶏肉と椎茸、海老、酸辣湯餃子（細麺入り）、ベジタリアン餃子
    特製メニュー：自家製豚の角煮、ブラウンソース煮込み牛肉、自家製豚の角煮丼
    前菜：チリオイルの千切りポテト、自家製きゅうりのサラダ、キクラゲのサラダ

    ティナ・ウォングによる新たな挑戦
    「ダンプリング・ファクトリー」は、ハワイの外食シーンをリードするティナ・ウォングによる新しいレストランです。ウォングは、今までにオアフ島とマウイ島に5軒の「田中ラーメン＆居酒屋」と2軒の「マンゴーマンゴー・デザート」を展開してきました。ウォングは「私が小さい頃から慣れ親しんだ餃子は、人と人をつなぐ料理です。『ダンプリング・ファクトリー』では、その伝統を大切にしながら、今の食に寄り添った独自の工夫を加えました。大切な人とシェアしながら楽しんでいただけることを願っています」と、新店開店に際し語りました。


    【ダンプリング・ファクトリー（Dumpling Factory）】

    Webサイト：www.dumplingfactoryhawaii.com
    フェイスブック：@dumplingfactoryhawaii
    インスタグラム：@dumplingfactoryhawaii
    TikTok：@dumplingfactoryhawaii
    住所：755 Kapahulu Avenue, Honolulu, HI 96816
    場所：ウォング・レオング・ビル内、パイ・カフェの隣り
    電話番号：(808) 367-1640
    営業時間：午前11時〜午後9時

    ###


    ダンプリング・ファクトリーについて
    ダンプリング・ファクトリーは、伝統と革新が出会う場所です。中国の伝統的な餃子に現代人の好みにあったアレンジを加え、高品質の食材を使い、しっかりとした味わいを追求したメニューを提供しています。すべての料理は、厨房内で丁寧に手作りされ、素材本来の風味を引き出すように工夫されています。メニューには、人気の海老餃子や鶏肉と椎茸の餃子をはじめ、ベジタリアン向けのズッキーニ＆ピーマン＆卵の餃子など、豊富な選択肢を取り揃えています。お客さまお一人お一人が心ゆくまで楽しんでいただけるレストランです。ワイキキ近くのカパフル通りのウォング・レオング・ビル内の温かみのある居心地の良い空間で、美味しい料理を囲みながら心通うひと時をご提供します。詳細は、公式サイトwww.dumplingfactoryhawaii.comをご覧ください。また最新情報やスペシャルキャンペーンについては、公式SNS (Instagram, Facebook, Tiktok: @dumplingfactoryhawaii)をフォローしてご確認ください。

    • ข่าวประชาสัมพันธ์ / สื่อมวลชน / ข่าว
    • 2025/03/05 (Wed)

    第29回ホノルル フェスティバルのパフォーマンス、 アラモアナセンターのセンターステージで開催！

    ハワイ州ホノルル – ハワイ最大級の文化交流イベント「ホノルル フェスティバル」のステージパフォーマンスが、3月8日（土）と9日（日）の2日間にわたり、アラモアナセンターのセンターステージで開催されます。

    今年で29回目を迎える本フェスティバルは、アジア、太平洋、そしてハワイの豊かな文化を紹介する国際的なイベントとして、毎年多くの来場者を魅了しています。期間中、センターステージでは、国内外のパフォーマーによるダンスや音楽、伝統芸能など、両日異なるプログラムを15分間隔で実施。ハワイのフラ、日本のよさこい、韓国のK-POPをはじめとする多彩なパフォーマンスを無料でお楽しみいただけます。

    年間を通じて数多くの公演やイベントが開催されるセンターステージは、3フロアにわたる観覧エリアを備え、1階・2階に座席も完備。さらに、ステージはマカイ・マーケット・フードコートに隣接しており、美味しいお食事とともに一日中エンターテインメントを満喫できます。センター内には無料駐車場も完備しておりますので、是非お気軽にお立ち寄りください。
    「第29回ホノルル フェスティバル」ステージパフォーマンス 概要
    開催日時：3月8日（土）- 10時〜17時15分
    　　　　　3月9日（日）- 10時〜14時40分
    会場：アラモアナセンター、センターステージ
    スケジュール：アジア、太平洋、ハワイの文化を紹介する多彩なパフォーマンスを15分間隔で実施。詳細は公式ウェブサイトをご覧ください。上演内容および上演日時は予告なく変更となる場合があります。
    ホノルル フェスティバルについて
    ホノルル フェスティバルは、日本とハワイ、ひいては環太平洋地域での相互文化理解や経済協力、そして各国の人々の協調を奨励する、ハワイ最大級の文化交流イベントです。第29回目となる今年のフェスティバルのテーマは「文化をつなぎ、共に平和の実現へ」であり、今年も国際色豊かなイベントが多数企画されています。

    ホノルル フェスティバルは、「パシフィック・ハーモニー」をテーマに、非営利のホノルル フェスティバル財団によって運営されています。本フェスティバルは、ハワイ州、ホノルル市郡、企業スポンサー、地域からの寄付、そして熱心なボランティアの支援によって成り立っています。

    ホノルル フェスティバルの詳細と最新情報については、公式ウェブサイト（HonoluluFestival.com/ja）、Instagram（@HonFestival）およびFacebook（@Honolulu Festival）をご参照ください。
    # # #

    アラモアナセンターについて
    太平洋の中心、ハワイ州のホノルルに位置する世界最大規模のオープンエア・ショッピングセンター「アラモアナセンター」は、1959年に開業して以来、ショッピングや交流の拠点として多くの地元民と観光客で賑わいを見せています。240 万平方フィート(約 223,000 平米)の売り場面積を誇る同センターには、ブルーミングデールズ、ニーマン・マーカス、ノードストローム、メイシーズ、ターゲットをはじめ、世界有数のラグジュアリーブランドや地元経営のブティック、160 を超えるダイニング施設など、計350以上の多彩な店舗が軒を連ね、毎年延べ 5300 万人が訪れています。アラモアナセンターには「海への道」という意味があり、その名の通りアラモアナ・ビーチパークのすぐ近くに位置しています（1450 Ala Moana Boulevard Honolulu, Hawaii 96814）。

    アラモアナセンターに関するその他の詳細情報については、日本語公式ウェブサイト（www.alamoanacenter.com/ja)をご覧いただくか、X @AlaMoanaCtrJP、Facebook、Instagram @AlaMoanaCenterJPでアラモアナセンターをフォローしてください。

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/03/09 (Sun)

    [ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報]🏠✨

    ✨🔑宅地開発事業者Howard Hughes社が手掛けるワード地区におけるワード・ビレッジWard Village建設マスタープランに基づく新規コンドミニアム開発計画最新情報のお届けです。


    [Coming Soon!]
    -ILIMA & MELIA
    多様な住居オプションを提供するワードビレッジの中でも最高級のウルトラ・ラグジュアリータワーとして予定されているIlimaとMelia。マスタープラン中、アラモアナ通りを介し海側フロントローに位置するタワーとしては最後のプロジェクトになります。建設予定地は、現ショッピングモールのワードセンターWard Center (添付ワードビレッジ地図右側)の所在地で、海側に向かってIBMビルの右隣にIlima、Meliaが建設される予定であり、海側最前列からのオーシャンビューに加えて立地により中でも随一のダイアモンドヘッドビューの眺望が見込まれます。 2ベッド〜5ベッドがあり、1ベッドの一般販売はない模様とのこと、価格帯はアラモアナ地区のパークレーンやワード地区のワイエアの再販価格が目安の模様です。ハワードヒューズ社によりますと、間もなく春頃からプロジェクトのプレゼンテーション開始を予定。販売開始は本年夏〜秋頃の予定とのことです。希少価値の高い物件であるゆえ、記録的な速度で完売となったビクトリア・プレイスの事例に基づきますと、早いペースで販売が進むことが予想されますのでお早目にお問い合わせされることをお勧めします。下記お問い合わせフォームからご連絡ください、最新情報と併せてご案内いたします。

     
    -THE PARK WARD VILLAGE
    2026年に完成予定のThe Park Ward Village。3月には棟上げ完了予定、その後内装工事開始予定とのことです。在庫情報として、海真正面のオーシャンビュー眺望の1ベッドのユニットが残り数ユニット在庫あります。
    *所在地: 333 Ward Ave
    (添付ビルのイメージ写真はThe Park Ward Villageのものです)


    -THE LAUNIU WARD VILLAGE
    現在分譲中であり、ワード・ビレッジの中でもウルトラ・ラグジュアリー物件に区分される海側から一列目のフロントローの並びに最終的に予定されている全6棟のタワーのうちの4棟目にあたるThe Launiu。ダイアモンドヘッドビュー高層階の2ベッド、3ベッドのユニット在庫あります。(マスタープラン計14棟中、11棟目のタワー、完成予定2027年。フロントローのタワー概要 (完成済み/予定): The Launiu、Kalae、Victoria Place、Waiea、Melia、Ilima)
    *所在地: 928 Ala Moana Blvd


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀



    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - Images courtesy of the Howard Hughes Corporation
    *Howard Hughes社規定により代理エージェントが必要になります。

    ハワイ不動産ハワイ新築コンドミニアムハワードヒューズワードビレッジカカアコ
    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/03/13 (Thu)

    [カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u分譲開始]🏠✨

    カカアコ地区、海側フロントローの好立地に建設予定のKali’u。ハワイ随一の民間地主Kamehameha Schools率いるカカアコ開発計画”Our Kakaako”マスタープランのプロジェクトの一つです。分譲開始にあたりブローカー用プレゼンに行ってきました。


    🏠🔑プロジェクト情報:
    -建設予定地: 728 Ala Moana Blvd (海に向かいSALT商業店舗敷地左隣の現在平屋商業店舗が並ぶ区画)
    -選任デベロッパー: (アラモアナのAzureも手掛けた) ProsPac Holdings Group
    -敷地面積: 2.4エーカー (104,542 sqft)
    -分譲開始: 2024年12月
    -着工予定: 2025年7〜9月頃
    -完成予定: 2027年下旬〜2028年初旬
    -39階建て、全285戸予定(1階に一部商業スペース)
    -価格帯
    1 ベッド $884,000〜
    2 ベッド $1,245,000〜
    3 ベッド $2,688,000〜
    (*2024年12月現在)


    🔑✨プロジェクト・ハイライト:
    -大通りアラモアナ・ブルバードを介し海側に面したフロントロー物件
    -海/山/シティーの眺望
    -シグネチャー及びクラシックの2種のレジデンス区分に基づく、各種レイアウトプランによる1-3ベッドルーム
    -24時間セキュリティー、レジデンス・スペシャリスト常駐
    -床から天井一面のガラス窓、開放感あふれる高い9-foot天井
    -全戸TOTOバスルーム機器設置
    -三菱VRFセントラルエアコン
    -仕事部屋/書斎付きレイアウトの1ベッドルーム有り
    -プライベート・エレベーター付きの3 ベッド/シグネチャーレジデンス有り
    -アメニティー: プール、ジャグジー、スパ、ラウンジ、BBQカバナ、ジム、ピックルボールコート、ケータリングキッチン、ミュージックルーム、シアタールーム、ドッグパーク、ゲスト用スイート等


    ショールームのインテリアはキッチンや床材等、木製素材の自然な色調による温かみのあるシンプルで洗練されたデザインが印象的でした。分譲開始初期段階の在庫/価格にてご購入いただけるチャンスです。逐次最新情報を受け取りたい、ショールーム訪問の予約ご希望、ご質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください😀 (*年々物件価値が右肩上がりの開発進行地区ワード/カカアコ物件。投資面について、当初価格〜リセール物件における段階毎の価格推移についても併せてご説明します。)


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - Renderings courtesy of developer, ProsPac Holdings Group LLC

    ハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件カカアコワードカリウ
    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/03/13 (Thu)

    [2024年施行-買主編売買物件内覧時の規定]何が変わったの?🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして2024年8/17以降、代理エージェントの案内による住居用売買物件の内覧時には事前に内覧希望者(買主)とエージェント間におき専任媒介契約書の締結が必要になり、今まで任意であったものが、必須規定になりました。変更点や予め考慮しておくと良い点、主な概略を以下に解説します:


    🏠🔎ポイント1 (内覧段階):
    (代理制度利用の場合は)住居用売買物件内覧前に代理エージェントと専任媒介契約書の締結必要
    *バーチャル内覧含む
    *商業や賃貸物件は対象外
    *代理サービスを利用しない場合は単独内覧可

    ☝️ポイント2 (内覧段階):
    媒介契約書締結期間は、内覧毎(one-time)も可
    *短期でスタート→担当エージェントとの信頼関係ができたのちに3、6カ月等に切り替えもok

    🏡ポイント3 (内覧後オファー段階):
    今まで慣習により一般的には売主が主に負担してきた買主の代理人コミッションに関して、2024年8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項に。以下、買主側におき媒介契約書署名前に考慮しておきたい買主の代理人コミッションに関わる事項・交渉方法:
    -購入額に対する割合%、定額制、条件成就に沿った定額制等の表示選択肢あり
    -ご検討物件が売主による全額負担の設定がある物件ではない場合は、双方折半・双方にて一定割合負担等をオファー提出時に売主に交渉、買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)をオファー提出時に売主に交渉、買主全額負担等の選択肢あり


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/03/13 (Thu)

    アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse]🏠✨

    🔑✨Sky Ala Moanaの主要開発事業者である宅地開発事業者JL Capitalが手掛けるアラモアナ地区注目の新規プロジェクト、ミューズ・ホノルルの予約受付が始まりました。📍建設予定地は1538 Kapiolani Blvd。(アラモアナショッピングセンター前Kapiolani BlvdとKe’eaumoku Stの交差点から通り沿いにワイキキ方面に向け商業ビル数店舗進んだあたり、ファーストハワイアン銀行敷地の隣) 40階建て、全315戸、スタジオ〜3ベッドルーム(+書斎付きユニット有り)。完成予定は2028/2029年。



    🏠✨フィーチャー情報:
    -注目ユニットタイプ “# C01ユニット” - 計9ユニット限定の海側に最も近い配置の2 bed/2 bath、居住面積1,168sqft、ラナイ面積68sqft。25〜33階の各階に1ユニットのみになります。(後方添付イメージ: C01ユニットのフロアプランです)
    -特徴的な建物構成からなり、ペントハウスユニット、タワー部分ユニット、ロフトスタイルのユニット、2階建てタウンハウススタイルのユニットがあり、共有施設は3フロアに分けて予定、うち最上階40階に海やマジックアイランドを望めるスカイ・テラス建設予定。
    -価格帯: $700K〜3.5M
    -さらに特筆すべき特徴としてホノルル市管轄TODプロジェクトに該当し30日間〜の短期レンタルが可能なビルになります。(Transit-Oriented Development: 公共交通機関から徒歩圏内にある地区における住居開発推奨プログラム)



    Museプロジェクトの最新情報、ショールームご案内予約のご希望やご質問ございましたら下記お問い合わせフォームからご連絡ください。また、ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀



    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - Renderings courtesy of developer, JL Capital

    ハワイ不動産ハワイ新築コンドミニアムアラモアナMuseHonoluluミューズホノルル
    • ข่าวประชาสัมพันธ์ / สื่อมวลชน / ข่าว
    • 2025/03/20 (Thu)

    レストラン サントリー、創業45周年を記念してグランドメニューをリニューアル

    ハワイ州ホノルル（2025年3月）– 長年にわたり伝統と卓越した味を守り続けている「レストラン サントリー」は、創業45周年を記念して、グランドメニューをリニューアルいたしました。当店では、サントリーのシグネチャードリンクとともに、旬の食材を活かした新鮮な味わいをお楽しみいただけるよう、常にメニューを進化させています。

    1980年9月15日にワイキキの中心にオープンしたレストラン サントリーは、現在もロイヤル・ハワイアン・センターに残る唯一の創業当時からのテナントです。洗練された空間で、本格的な日本料理とサントリーの上質なドリンク、そして比類なきおもてなしを提供し、日本と世界をつなぐ架け橋として誇りを持って営業し続けています。また、世代を超えて地元の人々や旅行者から高い評価を受け、ハワイで最も権威のあるグルメ大賞「ハレアイナ賞」を幾度も受賞しています。

    今回のリニューアルでは、カウンタースタイルの鮨「季和」のメニュー拡充に加え、和食、鉄板焼、デザートメニューも刷新。エビとパイナップルを特製マヨネーズソースで仕上げた「エビマヨ」など、伝統的な料理とオリジナルの創作料理を巧みに融合させ、地元の食材を活かした多彩なメニューが新たに登場しています。
    和食
    レストラン サントリーでは、お寿司や天ぷら、鍋料理などの伝統的な和食を、日本から厳選した食材とハワイの豊かな地元産食材を組み合わせ、美しい盛り付けで提供しています。メニュー最大の魅力は、贅沢な日本の美食体験を堪能できる4つの懐石コースです。サラダ、お寿司やお刺身、焼き魚やステーキ、麺類、多彩なアラカルトメニューを自由に組み合わせ、お客様だけの特別な食体験をお楽しみいただくこともできます。
    鉄板焼
    鉄板の周りに座り、職人が目の前で調理する最高級のステーキやシーフードを、熱々のままご堪能いただけます。和牛や北海道産ホタテなどの厳選食材を使用した鉄板料理は、コースメニューとアラカルトの両方でお楽しみいただけます。さらに、和牛煮込みカレーや和州牛もつ焼きそばなど、ボリューム満点の定番和食メニューの提供も新たに開始しました。
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    レストラン サントリーについて
    レストラン サントリーは、日本最古にして最大のビール・蒸留酒メーカーであるサントリーホールディングスが所有し、サントリーのブランド名のもと、日本の文化や料理を広めることを目的に、1980年にハワイでオープンしました。ロイヤル・ハワイアン・センターB館3階に位置し、米国で唯一の「レストラン サントリー」として、ハワイ在住の方々や国内外の観光客にサービスを提供しています。長年にわたり、会食やお祝いの場としても親しまれ、多くのお客様に本格的な高級和食のダイニング体験をお届けしてきました。

    当店は毎日営業しており、日本から直送された新鮮な食材を使用したカウンタースタイルの鮨「季和」、品数豊富で豪華な懐石コースや天ぷらなどの伝統的な和食を楽しめる和食エリア、シェフの華麗な技を間近で堪能できる鉄板焼ルームと、3つの異なるダイニング体験をご提供しています。また、パーティーや特別な会食向けに、最大12名様まで収容可能なプライベートダイニングルームも完備。ロイヤル・ハワイアン・センターの駐車場をご利用のお客様は、バリデーションサービスをご利用いただけます。

    ご予約はOpenTableまたはお電話（808-922-5511）にて承っております。詳細は公式ウェブサイトをご覧ください。

    • บริการแก้ปัญหา / บริษัท / โรงงาน / อุตสาหกรรม
    • 2025/03/21 (Fri)

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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/03/25 (Tue)

    [売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編]🏠🧐

    🏠✨物件内覧にお客様をご案内すると、高確率で気に入っていただくことの多いアラモアナ地区の築浅コンドミニアム、アズール・アラモアナ(Azure Ala Moana)。ビデオは、2 bed/2 bathのペントハウスユニットです。
    当ユニットの特筆すべき特徴は:
    -3メートル(10 ft)の高い天井 (下階ユニットは9 ft)
    -最上階ならではの開放感と見晴らしの良い眺望のラナイスペース
    -主寝室とラナイからはオーシャンビュー
    -より上級のアップグレードされたキッチン機器類
    -ペントハウスユニットの特典としてセントラル空調システム完備 (下階ユニットは個別エアコン機器設置による)
    -また、ペントハウスフロアは下階に比べエレベーターホール等にアップグレードされたデザインが施されています
    -モデルルームのように綺麗なコンディションのユニットでした✨
    (*Azure - 所在地: 629 Ke’eaumoku St, Honolulu 96814, 築年: 2021)


    🔑✨なお、内覧時に売主エージェント、場合によりオーナー立ち会いのもと、MLS物件資料一般記載情報以外の情報として談話しながら売主側により詳しく聞いておくと役立つ事項とは?:
    -月額管理費以外の特別賦課金予定の有無
    -Zoning (例: 最短レンタル日数。目下予定なくともリセール時等の物件情報として把握しておきたい。*Azureは30日以上〜賃貸可能)
    -建物周辺における新規建設プロジェクト予定の有無 (眺望等の関係により)
    -売りに出す理由及び特定期限の有無 (例: 引っ越しのスケジュールが確認された場合、交渉におけるさじ加減にも関わってきます)
    -居住中物件の場合、引渡可能日
    -修理・修繕履歴等


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、アズールに興味がある等、お気軽にお問い合わせください。お役立ち情報交えて分かり易く解説、包括的にサポートいたします😀


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報 (repost)
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. ビデオは物件オーナーの所有物であり掲載許可を得ています。

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件アズール・アラモアナ
    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2025/03/25 (Tue)

    [売主編 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは？]🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして、これまで慣習や伝統に基づき一般的には売主により主に負担されてきた買主の代理人コミッションが2024年8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項になりました。では、売主として把握しておきたい選択肢や交渉の背景として念頭に置いておきたい事項にはどういったものがあるでしょうか、以下解説します:


    🏠🔑 買主代理人のコミッション負担に関する選択肢:
    -双方折半・双方にて一定割合負担、全額負担、オファーの条件によるものとし適宜交渉、負担なし、別項目枠として買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)を提示
    *売却額に対する割合%、定額制等の表示選択肢あり

    🏡🔎 交渉の背景として考慮しておきたい事項:
    -売却プラン内に買主代理人コミッションの設定を設けない場合、買主側がオファー条件の中に買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)の要求を盛り込んでくることが想定される
    -設定を設けない場合、買主側がオファー内の交渉条件に加えてくることにより、最終的に売主の負担額がより割高になる可能性
    -設定を設けない場合、代理人が付いていない買主への対応が増える可能性
    -代理人が付いていない買主の場合、 取引が最終的に引渡に至る確率に影響があるとの統計あり(他州統計例: 代理人有りの買主75% vs 代理人無しの買主12%)
    -設定を設けない場合、オファー数がより少ない、その他一般的にチャンスが減る可能性
    -上記に関わらず設定を設けずオファーの条件によるものとし適宜交渉できることを知っておく


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。売主/買主のいずれの立場におかれましても、改定に基づいた双方の選択肢の全体像を把握されていらっしゃると役立つかと思います。(買主編については、下記投稿ご参照ください) 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀


    備考:
    * まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

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    • บริการแก้ปัญหา / บริการเฉพาะด้าน
    • 2025/03/25 (Tue)

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    ・営業サポート（リード獲得、リサーチ、資料作成）
    ・カスタマーサポート（メール・電話対応、問合せ管理）
    ・経理補助（データ入力、請求書作成、経費管理）
    ・翻訳・通訳（日英対応、契約書やメールの翻訳）
    ・Eコマース運営（商品登録、在庫管理、カスタマー対応）
    ・マーケティング（SNS運用、広告運用、市場調査）
    ・その他、日常業務全般をリモートで柔軟に対応します

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    • บริการแก้ปัญหา / บริการเฉพาะด้าน
    • 2025/02/24 (Mon)

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    • แนะนำ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2025/02/24 (Mon)

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    ３．リテール接客販売、オフィス ー 長期、短期
    ４．経理
    ５．ホスピタリティーSales
    ６．セールス
    ７．ウエディングコーディネーター
    ８．不動産セールス
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    • บริการพิเศษ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2025/02/28 (Fri)

    OPTでのお仕事をお探しですか？

    5月にアメリカの大学、短大を卒業予定の方。あともう少しですね。

    卒業後にOPTを予定している方は今、EADカードを申請している方々も多いと思いますが、就職先がまだ決まっていない方はお気軽にご相談下さい。

    または、12月の卒業に向けて就職活動中の方もご連絡下さい。


    OPT受け入れ可能なお仕事の一例として、

    ◇カスタマーサービス
    ◇オフィス、アドミン
    ◇営業
    ◇店舗接客販売
    ◇レストラン
    ◇ウエディング　カスタマーサービス、ドレス管理
    などがあります。


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    • แนะนำ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2025/03/06 (Thu)

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    • รับสมัคร / บริการเฉพาะด้าน
    • 2025/03/07 (Fri)

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    • แนะนำ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2025/03/08 (Sat)

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