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- 知って得する / メディア・ニュース
- 2024年12月23日(月)
びびなびハワイ：まち歩き
ハワイに関する情報提供お願いします！
私も記事を書いてみたい、気になることがあるなどのご要望もお待ちしております。
びびなびハワイ まち歩き
https://hawaii.vivinavi.com/ss/- 株式会社Vivid Navigation / びびなび
- Honolulu, HI, 96815
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年12月25日(水)
[売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編]🏠🧐
🏠✨物件内覧にお客様をご案内すると、高確率で気に入っていただくことの多いアラモアナ地区の築浅コンドミニアム、アズール・アラモアナ(Azure Ala Moana)。ビデオは、2 bed/2 bathのペントハウスユニットです。
当ユニットの特筆すべき特徴は:
-3メートル(10 ft)の高い天井 (下階ユニットは9 ft)
-最上階ならではの開放感と見晴らしの良い眺望のラナイスペース
-主寝室とラナイからはオーシャンビュー
-より上級のアップグレードされたキッチン機器類
-ペントハウスユニットの特典としてセントラル空調システム完備 (下階ユニットは個別エアコン機器設置による)
-また、ペントハウスフロアは下階に比べエレベーターホール等にアップグレードされたデザインが施されています
-モデルルームのように綺麗なコンディションのユニットでした✨
(*Azure - 所在地: 629 Ke’eaumoku St, Honolulu 96814, 築年: 2021)
🔑✨なお、内覧時に売主エージェント、場合によりオーナー立ち会いのもと、MLS物件資料一般記載情報以外の情報として談話しながら売主側により詳しく聞いておくと役立つ事項とは?:
-月額管理費以外の特別賦課金予定の有無
-Zoning (例: 最短レンタル日数。目下予定なくともリセール時等の物件情報として把握しておきたい。*Azureは30日以上〜賃貸可能)
-建物周辺における新規建設プロジェクト予定の有無 (眺望等の関係により)
-売りに出す理由及び特定期限の有無 (例: 引っ越しのスケジュールが確認された場合、交渉におけるさじ加減にも関わってきます)
-居住中物件の場合、引渡可能日
-修理・修繕履歴等
ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、アズールに興味がある等、お気軽にお問い合わせください。お役立ち情報交えて分かり易く解説、包括的にサポートいたします😀
備考:
*まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
-カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
-ワード地区新築物件11月竣工Victoria Place映像 (repost)
-アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報 (repost)
-売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
-買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
*Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. ビデオは物件オーナーの所有物であり掲載許可を得ています。 -
- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年12月25日(水)
[売主編 8月施行の住居用売買物件規定改定とは？]🏠🧐
全米不動産協会下における規定改定の一つとして、これまで慣習や伝統に基づき一般的には売主により主に負担されてきた買主の代理人コミッションが8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項になりました。では、売主として把握しておきたい選択肢や交渉の背景として念頭に置いておきたい事項にはどういったものがあるでしょうか、以下解説します:
🏠🔑 買主代理人のコミッション負担に関する選択肢:
-双方折半・双方にて一定割合負担、全額負担、オファーの条件によるものとし適宜交渉、負担なし、別項目枠として買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)を提示
*売却額に対する割合%、定額制等の表示選択肢あり
🏡🔎 交渉の背景として考慮しておきたい事項:
-売却プラン内に買主代理人コミッションの設定を設けない場合、買主側がオファー条件の中に買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)の要求を盛り込んでくることが想定される
-設定を設けない場合、買主側がオファー内の交渉条件に加えてくることにより、最終的に売主の負担額がより割高になる可能性
-設定を設けない場合、代理人が付いていない買主への対応が増える可能性
-代理人が付いていない買主の場合、 取引が最終的に引渡に至る確率に影響があるとの統計あり(他州統計例: 代理人有りの買主75% vs 代理人無しの買主12%)
-設定を設けない場合、オファー数がより少ない、その他一般的にチャンスが減る可能性
-上記に関わらず設定を設けずオファーの条件によるものとし適宜交渉できることを知っておく
上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。売主/買主のいずれの立場におかれましても、改定に基づいた双方の選択肢の全体像を把握されていらっしゃると役立つかと思います。(買主編については、下記投稿ご参照ください) 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀
備考:
*まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
-カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
-アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報 (repost)
-ワード地区新築物件11月竣工Victoria Place映像 (repost)
-売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
-買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
*Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります) -
- 自慢のサービス / レストラン・グルメ
- 2024年12月13日(金)
【新年の特別メニュー】GALETTE DES ROIS
ガレット・デ・ロワは「王様のケーキ」として知られ、1月6日のエピファニー（公現祭）に楽しむ伝統的なフランスのペストリーです。この祝日は、三賢者が幼子イエスを訪れたことを記念するキリスト教の行事として知られています。
サクサクとしたパイ生地の中には、アーモンド、バター、砂糖、卵で作られた濃厚なアーモンドクリーム（フランジパン）が詰められています。焼き上げる前に「フェーヴ」と呼ばれる小さなトークンやフィギュアを忍ばせるのが伝統で、フェーヴを見つけた人はその日の王様や女王様として紙の王冠を受け取ります。
DEAN & DELUCA HAWAIIでは、フェーヴとしてアーモンドを使用し、ガレット・デ・ロワをお買い求めいただくと、フランスから取り寄せた特別な「フェーヴ」が付いてきます。
ハワイでヨーロッパの新年を祝う特別なひとときをお楽しみいただき、ホリデーシーズンの喜びをぜひ味わってください。
価格: $28。数量限定でオンラインにて販売中です。フランス発祥の数量限定の特別なお菓子です。
- DEAN & DELUCA HAWAII
- 383 Kalaimoku Street, Honolulu (Waikiki), Hawaii, 96815 アメリカ合衆国
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- 割引いろいろ / ファッション・アパレル
- 2024年11月29日(金)
【メガネ パリミキ】 ホリデーセール開催 11/29(金) ～ 12/31(火)@アラモアナセンター1階
メガネのパリミキ ハワイにおいて、ホリデーセールを開催！有名ブランドのフレーム・サングラスからパリミキの日本製フレームが最大50%OFF、日本人に合うアジアンフィットモデルを多数ご用意！。また日本製の高品質薄型レンズ・遠近両用レンズも最大20%OFFとなっております！
パリミキでは、他店で購入されたメガネでも一部特殊なデザインを除き、レンズ交換をさせていただきます。まだ2024年のビジョン インシュアランスのベネフィットをご利用されていないお客様は忘れずにご利用ください。
11月・12月は、アラモアナセンターと同様のホリデーアワーで営業しております。メガネ・サングラスでお困りのお客様、アラモアナセンター1階、メガネのパリミキまでお気軽にお問い合わせください。割引いろいろ有名ブランドのフレーム・サングラスからパリミキの日本製フレームが最大50%OFF。
また、日本製の高品質薄型レンズ・遠近両用レンズも最大20%OFF。 -
- 自慢のサービス / 専門サービス
- 2024年11月25日(月)
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- 2024年12月20日(金)
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【ハワイ初上陸！韓国NO.1のフライドチキン専門店】韓流ドラマ「愛の不時着」に登場し話題沸騰のbb.q＝Best of the Best Qualityのフライドチキンをどうぞ！ チキンウィング/ホールチキン サンドイッチトッポギプレートランチ
+1 (808) 888-3532bb.q CHICKEN - Hawaii
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ベーグルサンドイッチとオリジナルコーヒーが人気の、夜はお酒も呑めるカフェ＆バー。日本人スタッフがいつもいるため、英語に自信がなくても安心です。ローカルな雰囲気の落ち着いた空間で、ゆったりとお楽しみください。夜は９時までオープン。
+1 (808) 492-1470KAKAAKO CAFE
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ハワイの大自然が’私たちの学びの場で、その中で助け合いながらたくましく生きる野生のイルカたちが先生です。ツアー参加者は受講生として「人としての大切なもの」を学んでいただけます。多くの人の夢でもある「野生のイルカやマンタと泳ぐ」貴重な体験で、人生が変わるような感動を味わってください。皆様のご参加を海とイルカが大好きスタッフが待っています！
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職人技で作り出された本格的なおうどんを大きな器でお楽しみ下さい。日本を代表するようなお料理を洗礼されたジャパニーズモダンの雰囲気でご堪能いただけます。
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