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    • Diferentes Eventos / Educación / Aprender
    • 2026/09/21 (Mon)

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    Divertida clase de japonés, Divertida clase de inglés, Arte&Manualidades, Eurítmica, Almorzar juntos ＆ Clase de lectura y mucho más para que aprender sea divertido! El programa está diseñado para ser una experiencia de aprendizaje divertida y agradable.

    Contacto
    musicstudioinquiry@gmail.com
    ！

    NUEVA Clase ！ ！.

    • Descuentos / Retaurante / Gourmet
    • 2026/09/21 (Mon)

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    • ¿Necesita Ayuda? / Vehículo / Motocicleta
    • 2026/09/21 (Mon)

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    Si tiene alguna pregunta o solicitud, no dude en ponerse en contacto con nosotros en japonés.

    • Presentando / Vehículo / Motocicleta
    • 2026/09/21 (Mon)

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    • Servicios Favoritos / Vehículo / Motocicleta
    • 2026/09/21 (Mon)

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    • Servicios Favoritos / Vehículo / Motocicleta
    • 2026/09/21 (Mon)

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    • Presentando / Vehículo / Motocicleta
    • 2026/09/21 (Mon)

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    Nos gustaría darle las gracias por su patrocinio continuo y cálido apoyo.

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    Venta de coches usados ・ Compra ・ Arrendamiento de coches ・ Alquiler de coches a largo plazo ・ Mantenimiento ・ Cristales ・ Recubrimiento

    Esperamos poder servirle.

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/20 (Sun)

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    [Hawaii Bienes Raíces Q&A - Medidas de Planificación Patrimonial] 🏡 ✨

    P: Aunque existe una gran variedad de opciones de planificación patrimonial para los bienes inmuebles, hay una que suele ser más sencilla ・y menos costosa que la constitución de un fideicomiso mayor, tanto en términos de estructura como de coste, y está estructurada para 1- conservar el control de la propiedad en vida del propietario y 2- evitar el procedimiento de sucesión testamentaria tras su fallecimiento. Existen dos tipos de Escritura, la Escritura TOD y la Escritura Vitalicia, que están estructuradas para que la propiedad pase automáticamente a los beneficiarios designados de antemano en vida, evitando la necesidad de pasar por el proceso sucesorio. ¿Cuáles son las principales características de cada uno?


    🔎 ✨ TOD Deed™ (Transfer On Death Deed):
    - Resumen: Una forma de configuración similar a la designación de beneficiarios de una cuenta bancaria o de un seguro de vida, para la plena propiedad de los bienes en poder del propietario durante su vida, → El propietario puede pre-designar beneficiarios para suceder a la propiedad después de su muerte y registrar un TOD Escritura de Transferencia en la Muerte para permitir que los beneficiarios pre-designados para suceder a través del proceso de cambio de nombre después de que el propietario fallece, evitando el largo y costoso proceso de sucesión.
    * Evita la sucesión testamentaria
    * Flexibilidad para que los propietarios cambien los beneficiarios o revoquen los acuerdos en cualquier momento de su vida, siempre que registren sus actualizaciones


    🔑 Escritura de Propiedad Vitalicia:
    -Sumario: Se crea una Escritura de Propiedad Vitalicia sobre un inmueble en propiedad para uso propio del propietario o de un sucesor designado, con efecto durante su vida. El propietario de una Escritura de Propiedad Vitalicia o su sucesor designado tiene derecho a ocupar/utilizar/beneficiarse de la propiedad como Arrendatario Vitalicio durante su vida, y a su muerte, un beneficiario designado puede asumir la propiedad de la propiedad. Registre → Escritura de Transmisión de Derechos Reales del Arrendatario Vitalicio, que permite a los beneficiarios designados previamente hacerse cargo de la propiedad a través del proceso de transferencia del título tras el fallecimiento del Arrendatario Vitalicio, evitando el proceso de sucesión testamentaria. \La principal diferencia con el TOD anterior es que los derechos futuros del beneficiario surgen inmediatamente en el momento de la creación. Una vez constituida, el usufructuario vitalicio conserva los derechos actuales de posesión/uso/ingresos, mientras que al beneficiario se le conceden derechos futuros con la promesa de suceder en la propiedad al fallecimiento del usufructuario vitalicio
    *Evitar el proceso sucesorio
    *En el momento de la constitución en comparación con la TOD *La promesa de derechos futuros al beneficiario en el momento de la creación limita el control del propietario actual sobre la propiedad (por ejemplo, ambas partes necesitan estar de acuerdo sobre cualquier cambio o revocación)
    *Menos flexible que TOD arriba, pero los escenarios de ejemplo incluyen: a) transferir la propiedad evitando la sucesión testamentaria, pero queriendo transferir la propiedad a un miembro de la familia después. AFC) Un miembro de la familia se establece como un arrendatario vitalicio en un patrimonio vitalicio de modo que si el miembro de la familia fallece, la propiedad revierte al propietario original en lugar de ser heredada por sus herederos, evitando al mismo tiempo una legalización testamentaria. B ∈ B) estableciendo un Patrimonio Vitalicio con la pareja como Arrendatario Vitalicio y los hijos como beneficiarios cuando los hijos desean heredar la vivienda pero al mismo tiempo desean asegurar la propiedad como residencia vitalicia para el cónyuge que se ha vuelto a casar


    Preguntas sobre bienes inmuebles en Hawaii Por favor, no dude en contactar con nosotros para más información. Proporcionamos apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre la inmigración a Hawaii 😀
    *Aviso legal: Las regulaciones pueden variar de estado a estado. Por favor, compruebe las regulaciones estatales para asuntos fuera de Hawaii



    Notas:
    *Postings on the Machikado Hotlist (Guía de la Ciudad, "Machikado Hotlist" en mi página. Haga clic en la pestaña "Guía de la ciudad," para el acceso a todos los puestos!\ ~):
    - En construcción EL PARQUE WARD VILLAGE Actualización
    - Hawaii Real Estate Q&Una casa de vacaciones y 1031 aplazamientos de impuestos
    -. KAHUINA - Kakaako District Condominium Development Plan
    - Hawaii Real Estate Q&A 1031 Exchange Tax Deferral System
    - Hawaii Real Estate Q&A Benefits of being in an LLC or trust name
    - Hawaii Real Estate Q&A Property Tax Residence Sistema de Exención de Propietario
    - Hawaii Real Estate Q&¿Un nombre de pareja casada? ¿O único propietario?
    - Hawaii Real Estate Q&A Federal ・ Impuestos Estatales sobre la Venta
    - Hawaii Real Estate Q&A Safe to Know - Estate Planning
    - Hawaii Real Estate Q&A Capital Gains Tax Savings
    - Kaka'ako District New Kali'u Condo Plan de Actualización
    - Lo que debe comprobar al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana
    - Ala Moana Nuevo Plan de Condominios Muse Actualización
    - Edición del Vendedor - Venta Residencial Propiedad Reglas Revisiones Efectiva 2024 y es
    - Buyer's Edition - Revisiones a las Reglas y Regulaciones al momento de ver propiedades en venta y compra que entrarán en vigor en 2024.

    ハワイ不動産エステートプランニングTODLifeEstate
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/20 (Sun)

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    [Hawaii Real Estate Q&A Saber y estar seguro - Estate Planning] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: Quiero que mis hijos hereden mis bienes hawaianos en el futuro, ¿cuál es el mejor procedimiento a seguir? - Explicado a continuación.


    ☝️Si la propiedad inmobiliaria hawaiana se pone a nombre de un fideicomiso testamentario en vida y los hijos se establecen como beneficiarios, se evitará el proceso de sucesión testamentaria después de que el propietario fallezca y los hijos heredarán la propiedad. Los bienes pueden ser heredados por los hijos. Además, gracias al sistema de incremento de la base, por el que la base de coste de la propiedad se incrementa hasta el valor de mercado en el momento del fallecimiento del propietario y los hijos pueden heredar la propiedad a ese valor de reajuste, el impuesto sobre plusvalías puede evitarse o minimizarse dependiendo de las condiciones, como cuando la propiedad es vendida por los hijos después de la herencia. o minimizarlo, dependiendo de condiciones tales como el momento de la venta de la propiedad después de la herencia.


    🔑 Por el contrario, heredar bienes a través del proceso sucesorio puede ser un proceso largo que puede durar de uno a varios años dependiendo de las condiciones y puede incurrir en altos costes de tramitación (aproximadamente entre el 3 y el 7% del patrimonio objeto de la herencia). \En el caso de que la herencia no esté sujeta al proceso sucesorio, la herencia puede tener que pagar una gran suma de dinero (por ejemplo, el 5% del valor de la propiedad, $ 500.000 propiedad → $ 25.000€)


    ✨ Otros consejos relacionados:
    -TODD (Transfer On Death Deed): bienes inmuebles. Sólo para activos. Permite a los beneficiarios predeterminados suceder a través de una transferencia de título después de la muerte del propietario, evitando el largo y costoso proceso de sucesión.
    -POD (Payable On Death)&TOD (Transfer On Death): se aplica a cuentas bancarias y de valores. Siguiendo los procedimientos con los bancos, empresas de corretaje, etc., es posible evitar la congelación de cuentas y los procedimientos testamentarios tras el fallecimiento del titular de la cuenta, permitiendo al mismo tiempo los derechos de acceso a los beneficiarios establecidos de antemano.
    *El impuesto federal sobre el patrimonio (base 2025: $ 13,99M) y el impuesto estatal sobre el patrimonio de Hawái (base 2025: $ 5,49M) están disponibles a nivel federal/estatal. (Se aplican varios estatutos dependiendo de la nacionalidad y de si es o no residente de EE.UU. como domicilio) (No hay impuesto sobre el patrimonio como impuesto federal/estatal de Hawai)
    *Descargo de responsabilidad: Las disposiciones pueden variar de un estado a otro. Por favor, compruebe la normativa estatal aplicable para asuntos fuera de Hawái.


    Preguntas sobre bienes inmuebles en Hawai ・ No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información. Proporcionamos apoyo completo, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawaii 😀
    *¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido actualizada. Por favor, eche un vistazo si lo desea.



    Notas:
    *Postings on the Town Guide Hotlist.
    - Hawaii Real Estate Q&A Estate Planning Measures
    - THE PARK WARD VILLAGE Under Construction Update
    - Hawaii Real Estate Q&A Vacation Homes and 1031 Tax Deferrals
    -KAHUINA Kakaako District Condominium Development Plan
    -Hawaii Real Estate Q&A 1031 Exchange Tax Deferral Scheme
    -Hawaii Real Estate Q&A Benefits of being in an LLC or trust name
    -Hawaii Real Estate Q&A Property Tax Homeowner's Exemption Scheme
    -Hawaii Real Estate Q&¿Un nombre de pareja casada? ¿O único propietario?
    -Hawaii Real Estate Q&A Federal ・ Impuestos estatales sobre la venta
    -Hawaii Real Estate Q&A Capital Gains Tax Savings
    -Kali'u Actualización sobre el nuevo proyecto de condominios en el distrito de Kaka'ako
    -Qué comprobar al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana
    -Ala Moana nuevo plan de condominios Muse actualización
    -Vendedores - ¿Cuáles son los 2024 cambios en las normas para las propiedades residenciales para la venta
    -Compradores - 2024 cambios en las normas para ver las propiedades para la venta

    ハワイ不動産生前信託LivingTrustリビングトラストプロベート遺産検認手続き相続対策
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/20 (Sun)

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    [Hawaii Bienes Raíces Q&Un programa de exención de impuestos de propiedad de los propietarios] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: Impuestos sobre la propiedad - ¿Cuáles son los requisitos para optar a la exención de propietario?



    ☝️Al comprar bienes inmuebles en Hawái, no hay impuesto de timbre, impuesto de registro o impuesto de adquisición de bienes inmuebles como en Japón, pero hay impuesto de propiedad por el período de propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda bajo la jurisdicción de cada condado/condado, y se basa en el valor de tasación del impuesto sobre bienes inmuebles/tipo de uso/clasificación del tipo según las normativas aplicables de zonificación y uso del suelo. Existen dos categorías generales de tipos impositivos para las propiedades residenciales en Oahu. Las propiedades que califican para la exención del propietario como residencia principal, independientemente del valor de tasación, y otras propiedades con un valor de tasación de $ 1,000,000 o menos que no son residencia principal y no califican para la exención del propietario, entran en la categoría Residencial. Categoría residencial si la propiedad es inferior a 1.000.000. \Si la propiedad no es una residencia principal y es elegible para la exención del propietario: una tasa fija de impuestos se recauda sobre el valor de tasación menos la exención (por ejemplo, para los años fiscales 2024-2025 - si el propietario tiene 64 años o menos $ 120.000, si el propietario tiene 65 años o más $ 160.000). \Por otro lado, las segundas residencias, propiedades de inversión, etc. que no sean residencia principal y no cumplan los requisitos para la exención de propietario y tengan un valor de tasación de $ 1.000.000 o más se clasifican como "Residencial A" y están sujetas a un tipo impositivo de dos niveles sobre su base imponible. El valor imponible está sujeto a un tipo impositivo de dos niveles.




    🔑 El año fiscal de la propiedad en Hawai es del 1 de julio del año en curso al 30 de junio del año siguiente. Los pagos del impuesto sobre bienes inmuebles pueden realizarse en dos plazos (agosto y febrero) o en un único pago. Las principales fechas por ejercicio son:

    -7/1 Inicio del ejercicio en curso del impuesto sobre bienes inmuebles
    -7/20 Envío de notificaciones del impuesto sobre bienes inmuebles para el primer semestre del ejercicio en curso
    -8/20 Fecha límite de pago del impuesto sobre bienes inmuebles para el primer semestre del ejercicio en curso
    ↓
    -9/30 Fecha límite para solicitar las deducciones correspondientes al ejercicio siguiente
    -10/1 Determinación del valor catastral del impuesto sobre bienes inmuebles correspondiente al ejercicio siguiente
    ↓
    -12/15 Envío de notificaciones relativas a los valores catastrales correspondientes al ejercicio siguiente
    ↓
    -1/20 Segundo semestre del ejercicio en curso Envío de notificaciones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles
    -2/20 Vencimiento del pago del impuesto sobre bienes inmuebles correspondiente al segundo semestre del ejercicio financiero en curso
    -6/15 El Ayuntamiento de Honolulu establece los tipos impositivos para el próximo ejercicio financiero
    -6/30 Fecha de finalización del ejercicio financiero en curso para el impuesto sobre bienes inmuebles



    🔎 Ejemplo de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles:

    [Ejemplo 1 - Clasificación residencial]
    Valor catastral $ 1.600.000, exención propietario $ 120.000 \ (propietario 64 años), tipo impositivo por 1.000 de valor catastral $ <4469> 3.50 para:
    ( $ 1,600,000- $ 120,000)= $ 1,480,000
    $ 1,480,000 ÷ $ 1,000= $ 1,480x 3,50=Impuesto $ 5.180
    [Ejemplo 2-Categoría residencial A]
    Valor catastral $ 1.600.000, no se aplica exención de propietario, tipo impositivo Nivel 1 (primer $ 1millón) por $ 1.000 Tipo impositivo $ 4,00 y Tier 2™($ porción superior a 1M) valor catastral $ por 1.000 a tipo impositivo $ 11,40:
    Tier 1: $ 1.000.000 ÷ $ 1.000= $ 1 ,000x $ 4.00= $ 4,000
    Nivel 2: $ 600,000 ÷ $ 1,000= $ 600x $ 11.40= $ 6,840
    → = 4.000+ $ 6.840= impuesto $ 10.840



    Preguntas sobre la propiedad en Hawai ・ Póngase en contacto con nosotros para recibir asesoramiento y asistencia. Podemos proporcionarle apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawái 😀
    *Los datos adjuntos son un ejemplo del precio de venta más reciente de Anaha ANAHA (Año de construcción: 2017) en el área de Ward. No dude en ponerse en contacto con nosotros si desea un informe de transacción reciente para la propiedad en cuestión.
    *¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido actualizada. Por favor, eche un vistazo si lo desea.
    Descargo de responsabilidad: Lo anterior son las regulaciones para las propiedades en Oahu. Cada condado / condado tiene diferentes regulaciones.



    Notas:
    *Postings on the Town Guide Hotlist (Click on the "Town Guide" tab on my page to access all postings.
    - Hawaii Real Estate Q&A Estate Planning Measures
    - THE PARK WARD VILLAGE Under Construction Update
    - Hawaii Real Estate Q&A Vacation Home and 1031 Tax Deferrals
    - Hawaii Real Estate Q&A Vacation Home and 1031 Tax Deferrals - KAHUINA KAHUINA Kakaako District Condominium Development Plan
    - Hawaii Real Estate Q&A 1031 Exchange Tax Deferral System
    - Hawaii Real Estate Q&A Benefits of being in an LLC or Trust Name
    - Hawaii Real Estate Q&¿Un nombre de pareja casada? ¿O único propietario?
    - Hawaii Real Estate Q&A Federal ・ Impuestos estatales sobre la venta
    - Hawaii Real Estate Q&A Seguro saber - Estate Planning
    - Hawaii Real Estate Q&A Capital Gains Tax Savings
    - Kaka'ako District New Kali'u Condo Plan de Actualización
    - Lo que debe comprobar al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana Edición
    - Ala Moana Nuevo Plan de Condominios Muse Actualización
    - Vendedor Edición - Venta Residencial Propiedad Reglas Efectiva 2024 Lo que se revisa
    - Edición del comprador - Revisiones de las normas y reglamentos para la visualización de la propiedad para la venta y compra efectiva 2024

    ハワイ不動産固定資産税控除節税
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/20 (Sun)

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    [Hawaii Real Estate Q&A 1031 Exchange Tax Deferral Program] ✨

    🏠 🧐Q: ¿Cuáles son las reglas fundamentales del régimen de diferimiento del impuesto sobre plusvalías 1031 Exchange?



    ☝️ ✨ Reglas fundamentales de un Intercambio 1031:
    - Propiedad elegible: propiedad utilizada para fines de inversión o comerciales intercambiada por → propiedad de tipo similar ("like". Concepto de "like-kind": un bien de inversión o comercial debe ser "like-kind" en cuanto a su estado, independientemente de su tipología dentro del sector. Ejemplo: permuta de terreno baldío por →apartamentos residenciales de alquiler
    - Mismo sujeto pasivo: el titular/contribuyente del bien vendido y del bien permutado debe ser el mismo. \ (*Las excepciones incluyen las entidades de paso a través, tales como LLC de un solo miembro y algunos fideicomisos y fideicomisos)
    -Términos de inversión: 1-Los tres componentes de la propiedad intercambiada, "valor", "deuda" y "capital", deben ser iguales o mayores que los mismos términos de la propiedad de venta 2-La propiedad de venta. La ganancia total de la venta de la propiedad, menos los gastos deducibles, debe utilizarse para comprar la propiedad de intercambio. 2- Completar el proceso de custodia para la propiedad de intercambio dentro de 180 días o antes de la fecha de vencimiento de la declaración de impuestos o prórroga correspondiente al año de la transacción, lo que ocurra primero
    - Reglas para la selección de propiedades de intercambio potenciales: 1- "Regla de 3 propiedades": se pueden seleccionar hasta 3 propiedades de intercambio potenciales independientemente de su valor razonable de mercado FMV. 2- "Regla del 200%": se puede seleccionar un número ilimitado de propiedades siempre que el valor justo de mercado de la propiedad de intercambio no supere el 200% del valor justo de mercado de la propiedad vendida
    *Nota: cuando se utiliza un intercambio 1031, es esencial consultar a un asesor fiscal en función del requisito de residencia ・ condiciones fiscales.



    🔑 ✨ Tres criterios de valoración:
    En el ejemplo simplificado a continuación, 1- ✅ el valor de la propiedad de intercambio en comparación con la propiedad para la venta (FMV valor justo de mercado) es igual o mayor que el valor de la propiedad para la venta, 2- el valor de la propiedad para la venta es igual o mayor que el valor de la propiedad para la venta (FMV valor justo de mercado) y 3- el valor de la propiedad para la venta es igual o mayor que el valor de la propiedad para la venta (FMV valor justo de mercado). \000) es igual o mayor, 2- ✅ toda la ganancia en la venta de la propiedad de venta se asigna a la propiedad de intercambio, 3- ✅ el préstamo sobre la propiedad de intercambio es igual o mayor que la propiedad de venta

    [Propiedad de venta]
    Valor: $ 1M
    Deuda: $ 300, 000
    Deuda: 300, 000 Deuda: 300, 000 Deuda: 300, 000 Deuda: 300, 000 000 Equidad: $ 700,000
    ↓
    [Intercambiar propiedad]
    Valor: $ 1.2M
    Deuda: $ 500,000
    Equidad: $ 700,000(← Ganancia en la venta de la propiedad vendida)
    *Estrictamente hablando, la ganancia neta en la venta es el precio de venta (bruto) menos cualquier procesamiento de venta y los gastos relacionados con el intercambio (como los honorarios de depósito en garantía y los impuestos de transferencia)
    *Parte de la deuda de la propiedad de intercambio. La porción de Deuda de la Propiedad de Intercambio se compensará con un nuevo préstamo (o ingresos en efectivo fuera del proceso de Intercambio)
    * Si alguno de los tres elementos de la Propiedad de Intercambio no cumple los requisitos y se genera una parte de la base imponible, pero esta cantidad es inferior a la base imponible de la propiedad si se vendiera fuera del proceso de Intercambio, entonces se compensará con la ganancia neta del Intercambio.



    🔎 ✨ Principales plazos:
    Se firma el contrato de compraventa del inmueble vendido y se inicia el procedimiento de plica
    ↓
    Los acuerdos relacionados con el proceso de intercambio deben firmarse bajo un Intermediario Cualificado (IC) antes de la transferencia de la propiedad
    ↓
    Se presenta la lista de propiedades candidatas al intercambio en un plazo de 45 días a partir de la fecha de transferencia de la propiedad

    Proceso de intercambio/fideicomiso para la propiedad de intercambio completado dentro de los 180 días siguientes a la transferencia de la propiedad (o antes de la fecha de vencimiento de la declaración de impuestos correspondiente al año de la transacción o la fecha de vencimiento actual si una fecha de vencimiento ampliada se produce antes)
    *Descargo de responsabilidad: Comunidad PropertyLas condiciones de aplicación pueden variar de un estado a otro, como los estados que han adoptado un sistema de propiedad común. Por favor, compruebe la normativa estatal aplicable para asuntos fuera de Hawai



    Preguntas sobre bienes inmuebles en Hawai ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros para más información. Proporcionamos apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawái 😀
    *Los datos adjuntos son un ejemplo del precio de venta más reciente de The Collection (Año de construcción: 2016) en el barrio de Kakaako. No dude en ponerse en contacto con nosotros si desea un informe de transacción reciente para la propiedad en cuestión.
    *¡Nuevo! ✨ Se ha actualizado la sección de propiedades de nueva promoción de la guía de la ciudad.



    Notas:
    *Postings on the Town Guide Hotlist \cHotlist.com}(Haga clic en la pestaña 'Guía de la Ciudad' en mi página para acceder a todos los
    - Hawaii Real Estate Q&A Estate Planning Measures
    - THE PARK WARD VILLAGE Under Construction Update
    - Hawaii Real Estate Q&A Vacation Home and Deferred 1031 Taxation
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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/20 (Sun)

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    [Hawaii Real Estate Q&A 1031 Exchange Tax Deferral Program] ✨

    🏠 🧐Q: ¿Cuáles son las reglas fundamentales del régimen de diferimiento del impuesto sobre plusvalías 1031 Exchange?



    ☝️ ✨ Reglas fundamentales de un Intercambio 1031:
    - Propiedad elegible: propiedad utilizada para fines de inversión o comerciales intercambiada por → propiedad de tipo similar ("like". Concepto de "like-kind": un bien de inversión o comercial debe ser "like-kind" en cuanto a su estado, independientemente de su tipología dentro del sector. Ejemplo: permuta de terreno baldío por →apartamentos residenciales de alquiler
    - Mismo sujeto pasivo: el titular/contribuyente del bien vendido y del bien permutado debe ser el mismo. \ (*Las excepciones incluyen las entidades de paso a través, tales como LLC de un solo miembro y algunos fideicomisos y fideicomisos)
    -Términos de inversión: 1-Los tres componentes de la propiedad intercambiada, "valor", "deuda" y "capital", deben ser iguales o mayores que los mismos términos de la propiedad de venta 2-La propiedad de venta. La ganancia total de la venta de la propiedad, menos los gastos deducibles, debe utilizarse para comprar la propiedad de intercambio. 2- Completar el proceso de custodia para la propiedad de intercambio dentro de 180 días o antes de la fecha de vencimiento de la declaración de impuestos o prórroga correspondiente al año de la transacción, lo que ocurra primero
    - Reglas para la selección de propiedades de intercambio potenciales: 1- "Regla de 3 propiedades": se pueden seleccionar hasta 3 propiedades de intercambio potenciales independientemente de su valor razonable de mercado FMV. 2- "Regla del 200%": se puede seleccionar un número ilimitado de propiedades siempre que el valor justo de mercado de la propiedad de intercambio no supere el 200% del valor justo de mercado de la propiedad vendida
    *Nota: cuando se utiliza un intercambio 1031, es esencial consultar a un asesor fiscal en función del requisito de residencia ・ condiciones fiscales.



    🔑 ✨ Tres criterios de valoración:
    En el ejemplo simplificado a continuación, 1- ✅ el valor de la propiedad de intercambio en comparación con la propiedad para la venta (FMV valor justo de mercado) es igual o mayor que el valor de la propiedad para la venta, 2- el valor de la propiedad para la venta es igual o mayor que el valor de la propiedad para la venta (FMV valor justo de mercado) y 3- el valor de la propiedad para la venta es igual o mayor que el valor de la propiedad para la venta (FMV valor justo de mercado). \000) es igual o mayor, 2- ✅ toda la ganancia en la venta de la propiedad de venta se asigna a la propiedad de intercambio, 3- ✅ el préstamo sobre la propiedad de intercambio es igual o mayor que la propiedad de venta

    [Propiedad de venta]
    Valor: $ 1M
    Deuda: $ 300, 000
    Deuda: 300, 000 Deuda: 300, 000 Deuda: 300, 000 Deuda: 300, 000 000 Equidad: $ 700,000
    ↓
    [Intercambiar propiedad]
    Valor: $ 1.2M
    Deuda: $ 500,000
    Equidad: $ 700,000(← Ganancia en la venta de la propiedad vendida)
    *Estrictamente hablando, la ganancia neta en la venta es el precio de venta (bruto) menos cualquier procesamiento de venta y los gastos relacionados con el intercambio (como los honorarios de depósito en garantía y los impuestos de transferencia)
    *Parte de la deuda de la propiedad de intercambio. La porción de Deuda de la Propiedad de Intercambio se compensará con un nuevo préstamo (o ingresos en efectivo fuera del proceso de Intercambio)
    * Si alguno de los tres elementos de la Propiedad de Intercambio no cumple los requisitos y se genera una parte de la base imponible, pero esta cantidad es inferior a la base imponible de la propiedad si se vendiera fuera del proceso de Intercambio, entonces se compensará con la ganancia neta del Intercambio.



    🔎 ✨ Principales plazos:
    Se firma el contrato de compraventa del inmueble vendido y se inicia el procedimiento de plica
    ↓
    Los acuerdos relacionados con el proceso de intercambio deben firmarse bajo un Intermediario Cualificado (IC) antes de la transferencia de la propiedad
    ↓
    Se presenta la lista de propiedades candidatas al intercambio en un plazo de 45 días a partir de la fecha de transferencia de la propiedad

    Proceso de intercambio/fideicomiso para la propiedad de intercambio completado dentro de los 180 días siguientes a la transferencia de la propiedad (o antes de la fecha de vencimiento de la declaración de impuestos correspondiente al año de la transacción o la fecha de vencimiento actual si una fecha de vencimiento ampliada se produce antes)
    *Descargo de responsabilidad: Comunidad PropertyLas condiciones de aplicación pueden variar de un estado a otro, como los estados que han adoptado un sistema de propiedad común. Por favor, compruebe la normativa estatal aplicable para asuntos fuera de Hawai



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    *Los datos adjuntos son un ejemplo del precio de venta más reciente de The Collection (Año de construcción: 2016) en el barrio de Kakaako. No dude en ponerse en contacto con nosotros si desea un informe de transacción reciente para la propiedad en cuestión.
    *¡Nuevo! ✨ Se ha actualizado la sección de propiedades de nueva promoción de la guía de la ciudad.



    Notas:
    *Postings on the Town Guide Hotlist \cHotlist.com}(Haga clic en la pestaña 'Guía de la Ciudad' en mi página para acceder a todos los
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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/20 (Sun)

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    [Hawaii Real Estate Q&A - Ventajas de tener una LLC o nombre de la confianza] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: ¿Cuáles son las ventajas de la compra de bienes raíces de Hawaii en el nombre de un individuo frente al nombre de una LLC o fideicomiso en vida ？


    ✅ En el nombre de una Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC): (Ў) Protección del patrimonio personal + Protección de la responsabilidad personal + Ventajas fiscales + Evitación de procedimientos sucesorios
    ✅ Fideicomisos testamentarios revocables (Revocable Living Trusts Fideicomiso revocable): administración de activos&protección + \ (mediante la creación de) ventajas fiscales + sucesión testamentaria efecto de evitación


    ☝ ️Inversamente, en nombre personal:
    - litigios y deudas relacionadas con la propiedad sujeta. ⇆ Por otro lado, si la propiedad se mantiene en el nombre de una LLC, la demanda se dirigirá contra la LLC como propietario de la propiedad y, en general, se presentará contra la LLC en caso de responsabilidad. Otras limitaciones en las opciones de beneficios fiscales


    ✨ por ejemplo, en el nombre de una LLC que posee propiedades de inversión.
    - Protege los activos personales de la responsabilidad personal y protege contra estos riesgos en caso de litigio o la responsabilidad de indemnización en relación con la propiedad sujeta
    - Pass-through taxation pass-through taxation method(pass- through taxation)configuration,avoiding double taxation by shifting profits and losses directly to the income taxable income of the individual members of the LLC rather than as taxable income of the corporation
    -Various tax benefit options
    *Disclaimer:
    1- Tipo de nombre. Debe considerarse caso por caso, dependiendo de las condiciones de residencia, las condiciones fiscales y el propósito de la empresa (por ejemplo, la depreciación en Japón bajo el nombre de una persona jurídica).
    2- Las normas pueden variar de un estado a otro. Para casos fuera de Hawái, por favor compruebe la normativa estatal correspondiente.


    Preguntas sobre bienes inmuebles en Hawaii ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros para más información. Proporcionamos apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawaii 😀
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    Notas:
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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/20 (Sun)

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    [Hawaii Real Estate Q&A Federal ・ impuesto estatal sobre la venta] 🏠 🧐

    🔑 🏠 P: ¿Cuáles son los principales impuestos federales ・ estatales sobre la venta de bienes raíces en Hawaii?


    🔎 Impuesto de Transferencia Impuesto de Transferencia:
    -Tributación: se calcula en base a un tipo impositivo progresivo basado en el precio de venta de la propiedad, con un tipo reducido en comparación con el tipo estándar si el comprador reúne los requisitos para la exención de propietarios de vivienda ya que la compra se destina a residencia principal. Se aplica un tipo impositivo reducido en comparación con el tipo normal si el comprador tiene derecho a la exención para propietarios de viviendas ya que la finalidad de la compra es como residencia principal.
    -Tiempo de pago: la plica paga el importe del impuesto deducido del precio de venta al Departamento de Impuestos de Hawaii en nombre del comprador en el momento del registro.
    *Escrow: Un tercero intermediario que actúa como una parte neutral entre el vendedor y el comprador en una transacción de venta y es responsable de los procedimientos de transacción necesarios, tales como la gestión del precio de venta y la transferencia de título


    🔎 Impuesto sobre las plusvalías:
    -Método de tributación: Las ganancias por la venta de una propiedad están sujetas al impuesto sobre la renta a un tipo progresivo basado en la categoría de ingresos aplicable a efectos del impuesto federal en función del tiempo de tenencia de la propiedad ・ (más de un año o menos de un año) y a un tipo fijo y uniforme a efectos del impuesto estatal de Hawái.
    *Ganancia en la venta = Ј(precio de venta - gastos deducibles relacionados con la venta) - Ј(precio de compra original de la propiedad / gastos deducibles + reparaciones/reparaciones posteriores a la compra)
    *Si hay depreciación durante la propiedad, se incluye en la fórmula anterior
    - pero con una regla de deducción de 2 en 5 años: si la propiedad se mantuvo durante más de dos años en el período de cinco años antes de la venta, el principal. Si la propiedad se ha vivido como residencia principal durante al menos dos años en cada período de cinco años antes de la venta, la ganancia en la venta $ hasta 250.000 está exenta para cada contribuyente en el caso de una declaración individual / pareja que presenta por separado, y $ hasta 500.000 en el caso de una pareja que presenta conjuntamente.
    *No se exige que sea de forma continuada en los dos años en curso
    -Tiempo de pago: en la declaración anual correspondiente al año de la venta.


    🔎 FIRPTA Foreign Investment in Real Property Tax Act (Federal Withholding Impuesto federal de retención):
    -Retención federal impuesta para evitar el impago del impuesto sobre plusvalías cuando el vendedor es un extranjero no residente en EE.UU., una sociedad extranjera ・fideicomiso fiduciario, etc.
    -Método de tributación: 10% del precio de venta si la venta es $ superior a 300.000 a $ inferior a 1m y el comprador está comprando como residencia personal; 15% del precio de venta si el precio de venta es $ superior a 1m o el precio de venta no es para la residencia personal del comprador. El impuesto se retiene en origen. (No aplicable si el precio de venta es $ inferior a 300.000 y el comprador adquiere la propiedad como residencia personal)
    - Plazos de pago/devolución: la plica deduce del precio de venta y paga en nombre del comprador al IRS Servicio de Impuestos Internos de EE.UU. en un plazo de 20 días a partir del registro. El pago en exceso del impuesto sobre las ganancias de capital se reclama para su reembolso en la declaración de impuestos.
    *Comprador es responsable de recaudar este impuesto de retención
    *IRS criterios de residencia personal a efectos de esta disposición de retención de impuestos: comprador y miembros de la familia como residentes, con al menos 50% de residencia por cada período de 12 meses en los próximos dos años a partir de la fecha de transferencia del título


    🔎 HARPTA Hawaii Real Property Tax Act (Hawaii Withholding Tax Act)}:
    - Si el vendedor no es residente en Hawai o no es una sociedad mercantil registrada en Hawai o un fideicomiso establecido en el estado. (Impuesto de retención de Hawai): - Impuesto de retención de Hawai impuesto para evitar la falta de pago del impuesto sobre las ganancias de capital en los casos en que el vendedor es un no residente de Hawai o no es una corporación de negocios registrada en Hawai o fideicomiso establecido en el estado.
    - Método de tributación: se retiene el 7,25% de manera uniforme sobre el importe de la venta.
    - Plazos de pago/devolución: el depósito en garantía deduce del precio de venta y paga en nombre del vendedor al Departamento de Impuestos de Hawái en un plazo de 20 días a partir del registro. Cualquier pago en exceso del impuesto de plusvalía se aplica para un reembolso en el momento de presentar la declaración de impuestos.
    *El comprador es responsable de cobrar este impuesto de retención


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    *Los datos adjuntos son un ejemplo del precio de venta más reciente de Allure ・ Waikiki Allure Waikiki (Año de construcción: 2009). No dude en ponerse en contacto con nosotros si necesita un informe de transacción reciente para la propiedad en cuestión.
    *¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido actualizada. Por favor, eche un vistazo si lo desea.
    Descargo de responsabilidad: Las regulaciones estatales pueden variar. Por favor, compruebe las regulaciones estatales pertinentes para asuntos fuera del Estado de Hawai.



    Notas:
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    - Hawaii Real Estate Q&A Estate Planning Measures
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    - Hawaii Real Estate Q&A Vacation Homes and 1031 Tax Deferrals
    -KAHUINA Kakaako District Condominium Development Plan
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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/20 (Sun)

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    [Hawaii Real Estate Q&A - ¿Título de pareja casada? O título único?"] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: ¿Debe el título de la compra de bienes raíces de Hawai estar en el nombre de la pareja o en el único nombre?


    ☝ ️En primer lugar, hay cuatro tipos principales de propiedad:
    1-Tenancy in Severalty (Sole Title)}:
    - Sujeto Entidad - Individual, Corporation, Trust Trust
    - Forma de herencia - Heredero designado sucede
    - Desventajas. Ningún efecto en evitar los procedimientos de sucesión testamentaria en el caso de un solo individuo único nombre (otras entidades son Lo_v969 por el establecimiento)
    2-Tenancy in Common (nombre común):
    - Entidades Sujetas - 2 o más individuos, corporaciones, fideicomisos fideicomisos
    - Derecho de Posesión - 100% de la totalidad
    - Titularidad - titularidad separada e independiente en proporción al porcentaje de titularidad de la totalidad
    - Modo de sucesión - sucesión por herederos designados de cada titular de participaciones
    - Inconvenientes: efecto de evitar el procedimiento sucesorio en el caso de participaciones individuales de titularidad conjunta. Ninguna (otras entidades por constituidas)

    3-Joint Tenancy (tenencia conjunta)}:
    - Entidades sujetas - 2 o más personas físicas
    - Posesión - igual al 100% del todo
    - Titularidad - conjunta 100% de la titularidad (intereses: proporciones iguales)
    -Forma de sucesión - Derechos de Supervivencia, por los que la participación del titular de la participación fallecido pasa a partes iguales entre los titulares de la participación supervivientes + efecto de evitar el procedimiento sucesorio
    (*En caso de que el titular de la participación superviviente sea un ciudadano extranjero, se aplica la regla de contribución a efectos fiscales). \Otras normas de sucesión: cesión de participaciones sin el consentimiento de los demás titulares
    - Ventajas: - derechos de supervivencia (derechos de los supérstites) (p. ej., si uno de los cónyuges posee el 100 % de la participación y ésta se adquiere a nombre de un matrimonio, la parte de la participación del otro cónyuge se considera donada, y el importe de la donación no es deducible. (por ejemplo, si uno de los cónyuges aporta el 100% y la adquisición se realiza a nombre de la pareja, la parte del otro cónyuge se considera donación y puede estar sujeta al impuesto sobre donaciones por el exceso sobre la deducción)

    4-Tenancy by the Entirety:
    - Entidad - pareja casada, pareja de hecho unión civil etc.
    4-Tenancy by the Entirety: - Entidad - pareja casada, pareja de hecho unión civil etc. - Derecho de Posesión - Igual al 100% de la totalidad
    - Titularidad - Marido y mujer/pareja poseen conjuntamente el 100% de la titularidad como unidad indivisible
    - Forma de Sucesión - Derecho de Supervivencia. El cónyuge/pareja supérstite sucede al interés del cónyuge/pareja del difunto en virtud de los Derechos de Supervivencia + evitación de procedimientos sucesorios. (En el caso de los extranjeros, el cónyuge/pareja supérstite puede estar sujeto al impuesto sobre el patrimonio como el patrimonio del difunto como resultado de la aplicación de la regla de contribución)
    - Otras reglas de sucesión: no hay transferencia de intereses sin el consentimiento del cónyuge
    - Ventajas: evitación de los procedimientos de sucesión testamentaria -Desventajas: las mismas que en el nº 3 anterior


    🔑 ✨ R: Como se ha mencionado anteriormente, existen ventajas e inconvenientes entre los distintos tipos de sucesiones, y las medidas deben tomarse caso por caso, como medida para aliviar las complicaciones fiscales entre ambos países, R: Puede ser beneficioso para uno de los cónyuges simplemente adquirir la propiedad en nombre exclusivo del otro cónyuge y luego designar al otro cónyuge como beneficiario utilizando un TODD* (Transfer on Death Deed), o adquirir la propiedad en nombre de un fideicomiso en vida, dando así el primer paso para evitar las medidas pro-bate.
    *TODD \ (Transfer On Death Deed) - sólo para activos inmobiliarios. Permite a los beneficiarios predeterminados suceder en la propiedad mediante un procedimiento de cambio de nombre tras el fallecimiento del propietario, evitando el largo y costoso proceso sucesorio.
    *Nótese que los ajustes relativos a la herencia en los tipos de nombre anteriores, TODDs, etc. generalmente tienen prioridad sobre el contenido del testamento, por lo que puede haber discrepancias entre ambos.
    *Descargo de responsabilidad: Las disposiciones pueden variar de un estado a otro. Por favor, compruebe las regulaciones estatales pertinentes para asuntos fuera del Estado de Hawaii.


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    - Vendedores - Ventas Residenciales Propiedad Reglas revisadas para entrar en vigor en 2024 y es
    - Edición para Compradores - Revisiones a las Reglas y Regulaciones al momento de ver propiedades en venta y compra vigentes en 2024.

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/20 (Sun)

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    [Kali'u, nuevo proyecto de condominio en la zona de Kaka'ako] 🏠 ✨

    Kali'u está situado en primera línea de playa en el distrito de Kaka'ako y forma parte del proyecto del Plan Maestro "Nuestro Kakaako" del Plan de Desarrollo de Kaka'ako, dirigido por las Escuelas Kamehameha, el mayor terrateniente privado de Hawai. Kamehameha Schools, uno de los mejores terratenientes privados de Hawaii. Fui a una presentación para los corredores en el inicio de la venta.


    🏠 🔑 Información del proyecto:
    - Emplazamiento propuesto: 728 Ala Moana Blvd (frente al océano, a la izquierda del emplazamiento comercial SALT, actualmente una hilera de comercios de una sola planta)
    - Promotor designado: \ (también responsable de Azure en Ala Moana) ProsPac Holdings Group
    -Superficie del solar: 2,4 acres (104.542 pies cuadrados)
    -Inicio de la subdivisión: diciembre de 2024
    -Inicio previsto de la construcción: alrededor de julio-septiembre de 2025
    -Terminación prevista: finales de 2027 a Early 2028
    -39 pisos, 285 unidades previstas en total Ј (algunos espacios comerciales en la planta baja)
    -Price range
    1 bed $ 884,000-
    2 bed $ 1,245,000-
    3 bed $ 2,. 688,000~
    (**A partir de dic 2024^)


    🔑 ✨ Proyecto ・ Destacados:
    -Boulevard Ala Moana ・ Propiedad en primera fila frente al lado del océano a través de Boulevard
    -Vistas al océano/montaña/ciudad
    -1-3 dormitorios en varios planos de distribución basados en dos categorías de residencias, Signature y Classic
    -Seguridad 24 horas, residencias ・Especialistas in situ
    -Ventanas de cristal de suelo a techo, sensación de apertura. Ventanas de cristal de techo completo, techos altos y abiertos de 9 pies
    -TODOS los aparatos de baño en todas las unidades
    -Mitsubishi VRF aire acondicionado central
    -Un dormitorio disponible con sala de trabajo / estudio de diseño
    -Privado ・ Residencia de 3 dormitorios con ascensor disponible
    -Amenidades: piscina, jacuzzi, spa, salón, cabaña de barbacoa, gimnasio, pista de pickleball, cocina de catering, sala de música, sala de teatro, parque para perros, suite de invitados y mucho más

    El interior de la sala de exposiciones impresionó por su diseño cálido, sencillo y sofisticado con tonos naturales de materiales de madera, incluidos la cocina y el suelo. Si desea recibir la información más reciente, reservar una cita para visitar la sala de exposición o tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con nosotros 😀 (*Ward/Kakaako propiedad en una zona de desarrollo progresivo donde los valores de propiedad están aumentando constantemente año tras año. También se explicará el aspecto de la inversión, junto con una transición de precios paso a paso desde el precio inicial hasta la propiedad de reventa. )
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    Notas:
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    -KAHUINA Kakaako District Condominium Development Plan
    -Hawaii Real Estate Q&A 1031 Exchange Tax Deferral Scheme
    -Hawaii Real Estate Q&A Beneficios de estar en una LLC o nombre de fideicomiso
    -Hawaii Real Estate Q&A Property Tax Homeowner Exemption Scheme
    -Hawaii Real Estate Q&¿Un nombre de pareja casada? ¿O único propietario?
    - Hawaii Bienes Raíces Q&A Federal ・ Impuestos Estatales sobre la Venta
    - Hawaii Bienes Raíces Q&A Safe to Know - Estate Planning
    - Hawaii Bienes Raíces Q&A Capital Gains Tax Savings
    - Ala Moana District Featured New Condominio Musa de Planificación
    - Elementos para comprobar al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana
    - Vendedores - ¿Cuáles son los cambios de 2024 a las Reglas de Propiedad Residencial de Ventas
    - Compradores - ¿Cuáles son los cambios de 2024 a las Reglas de Propiedad de Ventas
    * Descargo de responsabilidad - Renderings cortesía del promotor, ProsPac Holdings Group LLC

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/20 (Sun)

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    [Ala Moana distrito caliente nuevo proyecto de condominios Muse] 🏠 ✨

    🔑 ✨Ya están abiertas las reservas para Muse ・ Honolulu, un nuevo proyecto de alto nivel en la zona de Ala Moana del promotor de suelo residencial JL Capital, principal promotor de Sky Ala Moana. El proyecto estará situado en el 1538 de Kapiolani Blvd (desde la intersección de Kapiolani Blvd y Ke'eaumoku St, frente al centro comercial Ala Moana, a lo largo de la calle en dirección a Waikiki, junto al solar del First Hawaiian Bank). El edificio de 40 plantas tiene 315 unidades, desde estudios a 3 dormitorios (más una unidad de estudio). Finalización prevista en 2028/2029.



    🏠 ✨ Información destacada:
    - Tipo de unidad destacada "# C01 unit" - 2 bed/2 bath with closest seaward placement, limited to 9 units total, living area 1,168 sqft, área del lanai 68 sqft; solamente 1 unidad en cada uno de 25-33 pisos.
    - Consiste en una configuración distintiva del edificio, con unidades de ático, unidades de sección de torre, unidades de estilo loft y unidades de estilo adosado de dos plantas, con instalaciones comunes previstas en tres plantas, de las cuales las 40 superiores. En la primera planta está prevista la construcción de una terraza con vistas al mar y a la Isla Mágica.
    - Rango de precios: $ 700K a 3,5M
    - Una característica notable adicional es que el edificio es un proyecto TOD bajo la jurisdicción de la Ciudad de Honolulu y está disponible para alquiler a corto plazo a partir de 30 días.



    Para obtener la información más reciente sobre el proyecto Muse, para programar una cita en la sala de exposición o si tiene alguna pregunta, por favor Si desea recibir información actualizada sobre el proyecto Muse, concertar una cita para ver la exposición o si tiene alguna pregunta, póngase en contacto con nosotros a través del siguiente formulario de contacto. Además, si usted tiene alguna pregunta acerca de Hawaii bienes raíces ・ por favor no dude en contactar con nosotros. Proporcionamos apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawaii 😀
    * ¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido renovada. Por favor, eche un vistazo si lo desea.




    Notas:
    *Postings on the Town Guide Hotlist 팀(Haga clic en la pestaña "Town Guide Hotlist" en mi página para acceder a todos los postings.
    - Hawaii Real Estate Q&A Estate Planning Measures
    - THE PARK WARD VILLAGE Under Construction Update
    - Hawaii Real Estate Q&A Vacation Home and 1031 Tax Deferral -KAHUINA Kakaako District Condominium Development Plan
    -Hawaii Real Estate Q&A 1031 Exchange Tax Deferral System
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    -Hawaii Real Estate Q&A Property Programa de exención de propietarios de impuestos sobre la propiedad
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    - Elementos para comprobar al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana
    - Vendedores - ¿Cuáles son las reglas revisadas para las propiedades residenciales para la venta efectiva 2024
    - Compradores - Reglas revisadas para ver las propiedades para la venta efectiva 2024 Asuntos
    *Descargo de responsabilidad - Renderings cortesía del promotor, JL Capital

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/20 (Sun)

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    [KAHUINA - Kakaako District Condominium Development Plan] 🏠 ✨

    🔑 ✨ Un nuevo proyecto candente en el plan maestro "Our Kakaako", que incluye el desarrollo comercial SALT y está dirigido por Kamehameha Schools, el mayor terrateniente privado de Hawaii, KAHUINA, un nuevo y atractivo proyecto del plan maestro "Our Kakaako", que incluye las instalaciones comerciales y minoristas SALT y está dirigido por Kakaako Schools. El promotor es Stanford Carr Development, la misma empresa que está detrás del popular condominio del barrio Keauhou Place, y el emplazamiento cuenta con dos edificios gemelos, Lamaku Tower y Mamalu Tower, que comprenden 859 unidades en total, con distribuciones que van de uno a tres dormitorios, incluidas unidades con vistas al océano y a Diamond Head. Las unidades serán de uno a tres dormitorios y de dos plantas tipo loft, incluidas unidades con vistas al mar y a Diamond Head, con un recinto comercial minorista en la planta baja. El lugar de construcción propuesto es adyacente y diagonalmente opuesto al recinto comercial SALT y es el bloque central de nueve parcelas en el plan maestro que se muestra en el diagrama adjunto.



    🏠 ✨ Vista general de los edificios gemelos:
    TORRE LAMAKU -
    - 43 plantas (Adjunto: edificio de la izquierda delante cerca del mar
    -329 unidades de precio de mercado, 120 otras unidades de precio de vivienda asequible
    -1-3 dormitorios
    - Ventanas de cristal del suelo al techo para maximizar las vistas y la luz natural
    - La mayoría de las unidades con lanai
    - 3-dormitorios ático unidades con cielo lanai disponible
    -10 º piso comodidades ・ Acceso directo a la terraza

    MAMALU TOWER -
    -32 pisos (adjunto: edificio de la derecha en primer plano)
    -276 unidades de vivienda asequible precio marco, 122 unidades de alquiler de mano de obra marco, 12 unidades de vida / trabajo
    - 1-3 dormitorios y 2 plantas tipo loft unidades de vida / trabajo
    - 10 º piso comodidades Acceso directo a la terraza
    -Situado al otro lado de la calle junto al parque Mother Waldron

    [Servicios]
    -Piscina, spa, gimnasio, sala de recreo y sala club en la 10ª planta ❩(sólo para residentes de LAMAKU \Cubierta de recreo con zona de barbacoa, cocina, duchas al aire libre, zona de juegos para niños y trastero
    -La planta baja contará con un centro comercial con tiendas y restaurantes llamado Kuʻaimeki Market


    🏠 🔑 Información sobre el proyecto:
    -Sitio previsto: esquina de Cooke St x Auahi St (cerca de las instalaciones comerciales SALT y el parque Mother Waldron)
    -Finalización prevista: 2028/2029 -LAMAKU TOWER Precio de mercado marco de precios:
    1 cama $ desde 700.000
    2 camas $ desde 900.000
    3 camas $ desde 1.300.000
    *Las formas de precios de ambos edificios incluyen precio de mercado cuota y la categoría de cuota de precio de *vivienda asequible. \La cuota de vivienda asequible es un programa de vivienda por el Estado de Hawai que ha establecido condiciones tales como la ciudadanía de EE.UU., residencia permanente, los ingresos y los activos, la ocupación del propietario, etc El anterior es el precio de mercado cuota de rango de precios para la Torre LAMAKU a partir de agosto 2025
    * Descargo de responsabilidad -. Renderings cortesía del desarrollador, Stanford Carr Development LLC



    Convenientemente situado cerca de Ala Moana Beach, restaurantes, cafeterías, dos supermercados, y, La propiedad del proyecto se encuentra a 10 minutos a pie del distrito de oficinas del centro de la ciudad y se espera que tenga una gran demanda como propiedad de alquiler, siguiendo el ejemplo de los vecinos Keauhou Place y Collection. Si desea recibir información actualizada, programar una cita para visitar la sala de exposición, o tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con nosotros 😀(*Ward/Kakaako propiedad en una zona de desarrollo progresivo donde los valores de propiedad están aumentando constantemente año tras año. También se explicará el aspecto de la inversión junto con las tendencias de los precios desde el precio original hasta el precio de reventa de la propiedad. Haga clic en la pestaña "Machikado Hot List" en mi página para acceder a todos los puestos):
    - Hawaii Real Estate Q&A Estate Planning Measures
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    - Ala Moana Nuevo Plan de Condominios Muse Actualización
    - Vendedores - Ventas residenciales Reglas de propiedad revisado para entrar en vigor en 2024 y es
    - Edición del Comprador - Revisiones a las Reglas y Regulaciones en el momento de la visualización de las propiedades para la venta y compra efectiva en 2024.

    ハワイ新築コンドミニアムカカアコワードカフイナKahuina
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/20 (Sun)

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    [Hawaii Bienes Raíces Q&Una casa de vacaciones y 1031 aplazamientos de impuestos] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: ¿Cuáles son las directrices del Servicio de Impuestos Internos de los Estados Unidos IRS para intercambiar una casa de vacaciones de uso mixto a través de un Intercambio 1031 de Ganancias de Capital Diferido de Impuestos?



    ☝️ ✨ Si usted es dueño de una casa de vacaciones con una mezcla de uso personal y de invitados, puede utilizarla como propiedad de ingresos bajo las reglas del IRS para diferir el impuesto sobre las ganancias de capital en el momento de la venta por el período que la alquile como uso de invitados a través de un intercambio 1031. Los criterios para diferir el impuesto sobre las ganancias de capital bajo las regulaciones del IRS son:

    [Para la propiedad vendida e intercambiada]
    - Como un período de uso real como propiedad productora de ingresos: el contribuyente, como propietario, posee la propiedad durante al menos 24 meses inmediatamente antes del intercambio para la propiedad vendida o inmediatamente después del intercambio para la propiedad intercambiada.
    - durante cada uno de los 12 meses de los períodos anteriores, el inmueble se alquila a un tercero por un alquiler justo de mercado durante al menos 14 días + B
    *Intercambios 1031: venta de una propiedad utilizada con fines de inversión o comerciales, aplicándose el producto de la venta, menos los gastos, como reinversión en una propiedad del mismo tipo intercambiada por una propiedad del mismo tipo.



    🔑 ✨ Otras disposiciones:
    - Visión general del "uso personal": - "Uso personal". Se considera 'uso personal' el uso por parte de los contribuyentes propietarios/nominados, sus familiares (familiares directos y hermanos)
    - No obstante, el uso por familiares no se considera uso personal si el uso es a precio de mercado y como vivienda habitual
    - Lo anterior
    -Alquilado a un tercero por un alquiler inferior al justo de mercado se considera uso personal -Clasificación de uso mixto: sólo el período/porcentaje de tiempo en que la propiedad se utiliza como propiedad de ingresos está sujeta al aplazamiento del impuesto de intercambio 1031 y el importe de la plusvalía de la venta de la propiedad se prorratea durante el período de tiempo. La base imponible se calcula dividiendo el importe de la plusvalía de la propiedad vendida de acuerdo con el porcentaje de uso personal frente al uso de invitados calculado por
    -Observaciones: Al utilizar un Intercambio 1031, es importante consultar a un asesor fiscal en función de los requisitos de residencia ・ requisitos fiscales



    . Preguntas sobre Hawaii bienes raíces ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros para obtener asesoramiento. Proporcionamos apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawái 😀
    *¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido renovada.




    Notas:
    *Contribuciones en la Lista Caliente de la Guía del Pueblo. Haga clic en la pestaña "Machikado Hotlist" en mi página para acceder a todos los puestos. <4069> -Hawaii Real Estate Q&A 1031 Exchange Tax Deferral Program
    -Hawaii Real Estate Q&A Ventajas de estar en una LLC o nombre de fideicomiso
    -Hawaii Real Estate Q&A Property Tax Homeowner Deduction Program
    -Hawaii Real Estate Q - Hawaii Bienes Raíces Q&A Federal en Venta ・ Impuestos Estatales
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    - Edición del Vendedor - Venta Residencial Propiedad Reglas Revisiones Efectiva 2024 y es
    - Buyer's Edition - Normas y reglamentos revisados para las visitas a propiedades en venta y compra con efecto a partir de 2024 y

    ハワイ不動産1031エクスチェンジキャピタルゲイン税課税繰延バケーションホーム
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/09/20 (Sun)

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    Nanawale Estate Land, Isla de Hawai. Póngase en contacto con Tomoko Kubiak （ 808 － 386 － 7984 ） para más información.

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    Tomoko Kubiak, propietario de Hailani Real Estate, tiene más de 26 años de experiencia en bienes raíces de Hawai.
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    Obtenido Hawaii Estado Real Estate Licencia （ RA ™) en 1999.
    Obtenido en 2009 Hawaii Estado Chartered Jefe de Bienes Raíces Licencia （ RB).
    Estableció Hawaii Lani Real Estate en 2010.
    Miembro de la Asociación Nacional y del Estado de Hawai de Agentes Inmobiliarios.



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    Teléfono directo ： (808) 386-7984 （ Japonés ）
    Direcciones de correo electrónico: tomokohawaiifudosan@yahoo.com y tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ Experto en condominios en la zona de Waikiki y Ala Moana, y también con experiencia en la compra y venta de propiedades en el oeste de Oahu.


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